未来五年房价走势

未来五年中国房价走势的核心就俩字：分化。

不同城市、不同地段的房子，价格走向会完全不同。

一线城市，核心区稳中微涨（年均3％～5％）远郊区域横盘或下跌（跌幅或超10％）

二线城市，分化明显，整体温和上涨或横盘（年均约2％～3％）

三四线城市，整体承压，下跌风险高（累计跌幅或超10％）如果你是刚需自住：在一线或强二线城市的核心区买房，依然是相对稳妥的选择，主要为了保值和使用价值。可以关注2026-2027年可能的市场触底期。在三四线城市买房自住需谨慎评估长期居住价值，避免盲目抄底。

如果你是改善置换：优先考虑处理掉非核心区的“老破小”或远郊房产，置换到核心城市群配套成熟的优质物业。

如果你还想投资：需要非常谨慎。房产的金融属性正在弱化。避开人口持续流出的三四线城市和一线远郊。只考虑一线或强二线核心地段的稀缺资产（如优质学区房、地铁房），并且务必测算持有成本和租金回报率（若年化收益预计低于4%，则需慎重考虑）。