1991年日本房价开始暴跌，上万人自尽，他们悟出一套道理沿用至今

日本那场1991年的房价大崩盘，简直就是一场经济噩梦，到现在一提起来还让人脊背发凉。那时候房价跟坐火箭似的往上窜，结果一夜之间砸下来，砸得很多人家破人亡。整个社会都乱套了，好多老百姓扛不住债务压力，直接选择结束生命。官方数据显示，从1991到1993年，日本的自杀人数从3.2万左右涨到3.5万，其中不少遗书里直白写着欠债太多或者投资赔光了。虽说不是所有自杀都直接冲着房价去，但经济崩盘推高了这个数字，上万人因为相关原因走上绝路。

回头看，这场危机不光毁了当时的经济，还让日本人从中学到一套道理，到今天还在用，比如别把鸡蛋全放一个篮子里，经济得多元化发展，监管得跟上脚步，别让投机野蛮生长。

日本战后经济起步那叫一个苦，1945年到处是废墟，工厂关门，人民日子过得紧巴巴。1950年朝鲜战争打起来，美国需要物资，日本抓住机会，靠廉价劳动力接单子，制造业一下就起来了。纺织、钢铁啥的出口猛增，顺差堆积。1960年东京奥运会办了，国家形象刷刷上涨，汽车电子产品卖到全球，新干线1964年跑起来，经济增长率年年高。1970年代石油危机来了，日本企业转攻节能技术，汽车销量超美国。1980年，日本已经是世界第二大经济体，人均收入快赶上美国，东京高楼到处建，地价直线上升。

1985年广场协议一签，美国联合其他国家逼日元升值，从240日元兑1美元涨到120左右。出口企业惨了，丰田车在美国卖不动，利润砍半。政府一看经济要凉，赶紧降利率到2.5%，银行贷款松得像不要钱，零首付房贷都出来了。老百姓觉得买房稳赚，地价年年涨，借钱炒房炒地成风。东京大阪地价飞天，有些地块值钱过加州全境。房地产公司喊口号说东京地价永不跌，好多人信了。1988年左右，普通上班族借1.2亿日元买公寓，银行贷款从月收入5倍放宽到10倍，风险评估基本不管。1989年日经指数冲到38915点，股市火热，松下股票一天成交千万股。

1990年央行觉得通胀失控，加息到6%，还要求银行砍房贷20%。这下市场彻底凉了。1991年1月，东京公寓价一个月跌15%，全国地价指数下滑，六大城市住宅均价从顶峰腰斩。企业坏账堆积，大阪建筑公司老板买地30亿，一年后只值6亿，公司倒闭。工人没工资，抗议中有人心脏病发死掉。银行坏账1993年达10万亿日元，占GDP2%。地方银行老板记者会上吼叫，说贷款收不回抵押物五分之一。静冈退休老师买地1300万，多年后卖10万，还倒贴手续费。

房价暴跌直接砸了老百姓。神奈川52岁公务员借钱买房，债台高筑，留遗书道歉后跳楼。1992年同县45岁销售员老婆法院门口抹脖子，没救回来。全国这类事多得吓人，1991到1993年自杀率涨，债务投资失败成主因。企业也惨，建筑公司欠债200%破产。银行慌了，1993年坏账堆山，政府1995年出土地法规，逼公司公开土地真值，不准把地价涨当利润。1998年金融再生法，每季度查坏账，贷款比例降到50%。

这场崩盘让日本经济停滞十年，叫失落的十年，从1991到2001年GDP年均只长1.14%，远低于其他国家。股票从1989年底38915跌到1992年8月14309，地价到2001年跌70%。银行非良性贷款堆积，1997年多家倒闭，如三洋证券、北海道拓殖银行、山一证券。1998年长期信用银行和日本信用银行破产，高管卷入掩盖丑闻，两人自杀。政府砸13万亿公款救三和银行跟住友信托合并。2003年东日本银行重组，高管降薪40%。

这事不光是钱的事，还砸了社会信心。消费投资都缩水，通胀变通缩，年轻人不买房了。2023年调查，25到34岁日本人里只12%想买房，68%打算租房。东京二手房45%改办公室或养老院。政府2005年搞空屋银行，房东把空房交给机构管，租金抵税，空置率从18%降到12%。

从中学到的道理，到现在还在用。第一，经济不能全靠地产，得多元化。1990年代初，政府推科技立国，1995年通产省改经济产业省，钱砸半导体新能源。索尼投2000亿日元搞电池，供特斯拉；松下转OLED，2000年出17英寸电视。制造业占比从25%降到19%，服务业占72%。1998年711母公司开300家24小时饭馆，帮失业者找活。零售业2005年就业比1990年多12%。大阪超市学英语接中国游客，工资涨15%。

第二，监管得严，别让投机钻空子。泡沫后，政府要求开发商公开交易数据，炒房没戏。2020年东京地价只泡沫顶30%，但稳了。金融系统修了20年，才明白稳健比扩张重要。J-REIT2000年引入，房产证券化，吸引外资稳房价。

第三，个人得谨慎，别信永涨神话。铃木良太那种借钱炒房的，2008年破产，卖房还债，2019年72岁靠养老金和儿子过，说至少没坑下一代。那个1991年自杀公务员的儿子2015年出书，说妈用20年还债，不想丢人。年轻人现在不冒险，大阪主妇2000年改别墅成民宿，年赚400万，说踏实赚钱比盼房价涨靠谱。东京公务员家庭1997年抵押投股票，靠工资慢慢攒到2007年小赚，闺女说不借钱炒股，养老稳。

现在日本GDP2023年556万亿日元，没回1995顶峰，但人均4.2万美元，科技出口占全球18%，比1990高。东京地价回70%，但没人再信永不跌。话说这教训沉重，但值。别的国家热钱满天飞时，得想想日本这事。老百姓守日子，得靠自己脑子，别跟风。经济热过头，准没好事。三十年过去，日本用大劫换经验，别国别重蹈覆辙。