厦门楼市，太惨了？

一、资讯见闻：

1、公积金提取，扩大至二手房：

近日，各地开始在公积金上集中发力。

9月28日，广州允许公积金支付二手房的首付；

同日，长春也公布了公积金松绑，新房的首付款比例降低至15%，并且阶段性取消公积金贷款次数限制；

9月30日，武汉也发布松绑措施，提高公积金贷款额度，阶段性调整公积金贷款认定标准，加大购房补贴力度，

2、允许商业办公楼落户：

武汉还发布了一个特别的楼市调整方案：允许商业办公楼落户；这也意味着未来武汉的SOHO，也可以享受周边的教育配套。

二、论市场：

1、湖里枋湖：

中骏·天宸：

房龄，2021年左右；

我们先回顾一下湖里枋湖6~9月份二手房的成交价位：

①、近4个月，湖里枋湖整体的价位走势是：成交单价，2.5~4.65万/㎡左右.

②、我们再回顾一下湖里枋湖的历史高位：

2021年~2023年：

建发·中央美地，85~88平，成交7.5~7.8万/㎡，随后走低，近期最新成交价3.6~4.2万/㎡；

禹洲·城上城，高峰期7.5~7.8万/㎡，近期3.8~4.2万/㎡；

联发·欣悦园，高峰期7.6万/㎡，近期3.7~4.3万/㎡；

中骏天盈，新盘阶段6.9万/㎡，高峰期二手房7.5万/㎡，近期4.3~4.6万/㎡。

2021年~2023年，湖里枋湖的均价突破7.5万/㎡，个别高层户型的单价甚至7.8万/㎡以上；

③、今年以来，急转直下，7字头早已望尘莫及，如今，杏林桥头的急售房源直接突破了3字头，对比高峰期，已是腰斩。

尤其是当下，湖里枋湖仍旧新增住宅供应，叠加岛内大量涌现90㎡内的两房和三房户型，客群挤压之后，整个板块近几年的价位走势堪忧。

2、思明前埔：

思明前埔，2019~2023年高峰期的时候，片区二手房的均价突破6万/㎡，这个板块的新盘供应沉寂了很多年，大多以一二十年前的二手房为主。

如今，整个板块的二手房均价大约3万/㎡左右，叠加新盘以小户型入市截流部分客群，留给片区内二手房的成交周期不多了。

供求影响价格，从供应端新增了大量房源，而需求端未必指数型跟进的情况，板块内的二手房价位存忧。

后序：

数据冰凉，人心莫冷。

《西游记》里说：“群魔欺本性，一体拜真如。”

楼市如修行，没必要嘲讽他人登顶，也无须嘲讽别人抄底。

你买的不是房，是生活，是选择，是安放身心的空间。

无论是岛芯豪掷3000万，还是远郊的60万，都没有高低之分——只有合不合适。

愿你更从容、更清醒，少走弯路，早日安家。

当下的市场，大招何时将会来临？

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。