江苏南京：老地方，新样貌！

2025年南京金秋经贸洽谈会（简称“金洽会”）将于9月23日正式开幕，开幕式上将重点发布“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单。

近年来，南京坚持因地制宜、分类施策，持续推进城市空间重构与功能提升，涌现出一批具有示范意义的城市更新项目。从老旧小区到闲置站场，从传统厂区到现代综合体，“焕新”正在为这座城市注入全新活力。

从“一线天”到现代社区：石榴新村的共建实践

石榴新村，是南京市秦淮区朝天宫街道一片始建于上世纪50年代的老旧小区，也曾是典型的“一线天”“握手楼”密集区——1.6万平方米的土地上居住着约1500人，超40%的房屋面积不足35平方米。

2020年，南京将石榴新村列为城市更新首个安全消险试点，探索“原地重建、回迁安置”为主，“异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋”相结合的新路径。项目建设成本以市、区财政和产权人按3:3:4的比例共担，居民仅承担建设费用的40%。项目于2020年11月26日正式启动签约，在45天奖励签约期内，签约率就达到97%。

更新改造中的石榴新村。图片来源/紫金山视频

该项目先后召开69轮居民议事会，充分听取民意，最终形成20个面积段、36种户型方案，真正让居民成为“更新的主角”。如今，这里已成为设施齐全、环境优美的现代化小区，成为南京城市更新的一张亮眼名片。

改造后的石榴新村。图片来源/南京发布

从废弃车站到健康园区：金智里的产业焕新

曾经承载无数人记忆的南京市鼓楼区汉中门长途客运站，在闲置十余年后，迎来了“第二春”。作为南京市第二批城市更新试点项目，客运站转型成为了金运LIVE·金智里园区，聚焦数智健康产业，打造出南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。

金智里。图片来源/南京发布

园区依托周边优质医疗资源，明确了以医疗信息、数智健康、远程医疗、医药电商为主导产业，以“全身心健康管理”“全天候乐享生活”为主题的配套商业，实现了产商融合与生活空间的共享。

金智里。图片来源/南京建设

据了解，园区保留了老车站建筑结构，融入青砖红墙、透明连廊等风格各异的设计，在延续历史记忆的同时，塑造出兼具历史感与潮流感的创新空间。在商业规划上，园区聚焦“首店经济”“网红打卡地”“24小时活力地标”，导入富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商业品牌，并通过城市露营、文创市集等活动，持续激活片区活力。

从老厂房到复合街区：瑞金里的烟火与新潮

在秦淮区瑞金路21号，原先老旧的南京友谊服装厂，经改造变身“瑞金里REPARK”——一个集产业、商业与文化功能于一身的社区商业综合体。许多老居民感叹：“从小长大的地方，差点认不出来了。”

项目在保留原有建筑结构的基础上进行更新，总建筑面积约1.67万平方米，由5栋建筑围合而成。外立面上层为白色花园阳台，下层由红砖铺砌，营造出复古工业风与现代生活感共存的氛围。

瑞金里。图片来源/南京发布

瑞金里REPARK负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍道，瑞金里REPARK的建设周期很短，仅用一年时间便完成了项目的更新改造和招商运营。“建设与招商同步跑，如今招商入驻率已经达到90%。”

作为2024年南京城市更新实施项目之一，瑞金里通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上进行创新，引入智慧医疗产业生态，集聚规上企业和高新技术企业，同步打造街区文化场景与休闲空间。如今这里早晩人流不绝，咖啡店、早餐铺、卤味档口升腾起浓浓烟火气，成为社区生活与商业经济融合的典范。

瑞金里。图片来源/南京发布

2025“金洽会”即将拉开帷幕，南京正通过一个个鲜活案例，向市场传递城市更新的决心与诚意，走向一条更宜居、更创新、更共享的未来路径。

文/仁行