本文陈述所有内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾

文 | 昕昕

●—≺ 前 言 ≻—●

"潮水退去，才知道谁在裸泳。"这句话用在今天的澳洲楼市再合适不过。

当所有人还在为"澳洲梦"疯狂时，谁能想到，一场突如其来的变局正悄然酝酿？

面对澳洲政府的"狠招"，那些曾经意气风发的投资客们，此刻又是何种心情？

●—≺ 澳洲房产曾是华人移民的梦想天堂 ≻—●

十年前的澳大利亚对于许多中国人来说宛如一座散发着黄金光芒的宝藏岛，优越的自然环境、宜人的气候条件、稳定的社会制度，再加上优质的教育资源，无一不在吸引着中国投资者将目光投向南半球的这片土地。

就像中国老话说的"酒香不怕巷子深"，即便澳洲离中国十万八千里，仍挡不住中国资本前赴后继的脚步。

中国买家在澳大利亚房产市场买下了诸多房产，中国资本犹如一股洪流，迅速渗透到澳洲房地产的毛细血管。

悉尼、墨尔本等主要城市的房价一路攀升，十年间涨幅高达70%，温哥华更是有近三分之一的房子被中国买家收入囊中。

面对如此大规模的购房需求，本地开发商也开始转变思路，纷纷将目标客户瞄准中国买家，争相建设他们钟情的高档公寓和奢华别墅。

久而久之，传统的澳洲郊区住宅模式渐渐被高楼林立的景观所取代，看到澳洲房产的升值空间，许多原本只是抱着养老度假念头的中国中产阶级也蠢蠢欲动。

他们变卖国内资产，几乎倾其所有来到澳洲"淘金"，一时间"鸠占鹊巢"成为这波移民浪潮的真实写照——越来越多的中国面孔出现在澳洲街头，本地居民则苦于高企的房价而被迫出局。

然而这些置业澳洲的中国人，又怎能料到黄金的光芒之下，竟是一个巨大的陷阱正在悄然合拢？

●—≺ 当澳洲"变脸"，华人中产阶级开始惶恐 ≻—●

当中国买家还沉浸在置业澳洲的喜悦中时，他们没有意识到，自己正在澳洲社会眼中扮演着"房价推手"的角色。

大量海外资本的涌入，让澳大利亚的房地产市场迅速升温，房价飙升到令普通民众望而却步的高度。

面对高企的房价，无数澳洲民众发出"租不起，买不起"的哀嚎，12万人流离失所，沦为无家可归的"房奴"。

申请公租房的队伍一年比一年长，住房困境引发连锁反应，民怨沸腾，甚至有人直指"是中国人抬高了房价"。

身处风口浪尖的澳洲政府不得不采取行动，他们深知再不出手干预，买不起房的选民就要用选票说话了。

于是一场声势浩大的限购风暴席卷澳洲，从2023年4月起所有境外人士，无论是留学生、工作签证持有者，还是外资企业，一律禁止购买澳洲现房，为期三年。

限购令让那些怀揣着移民澳洲梦想的华人中产阶级猝不及防，他们辛苦积攒的血汗钱，甚至是借来的钱，都化作了一纸空文。

房价一泻千里，空置税翻了一番，持有成本节节攀升，曾经的资产瞬间沦为负担，他们不得不面对两难抉择：要么忍痛割肉，低价抛售房产；要么继续持有，面临滚雪球般的亏损。

更有甚者因无力偿还贷款，只能眼睁睁看着房子被银行收走，一夜之间无数个"澳洲梦"轰然破碎。

置身事外的人或许会说，这是咎由自取，是对投机行为的惩罚，但对那些真心想在澳洲扎根的华人家庭来说，这份梦想的代价未免太过惨重。

●—≺ 澳洲楼市真的迎来"最后的晚餐"？ ≻—●

当人们还在为房价的回落而欢呼雀跃时，一些不和谐的音符也开始散布在欢歌笑语中，仔细观察就会发现，限购政策的实际效果似乎没有想象中那么美好。

数据显示，限购令实施一个月后，放出的现房不过区区1800套，与悉尼单月的成交量相去甚远。

澳政府许下的120万套公租房的"诺言"，也因资金缺口巨大而备受质疑，批评者指出，与其把希望寄托于一个看似宏伟实则遥不可及的目标，不如脚踏实地解决制度层面的弊端。

更令人不安的是，当镁光灯聚焦于外国买家时，另一个隐藏在幕后的"魔鬼"却逍遥法外。

这些本土开发商和投资者，靠着囤地炒作，悄悄搅动着市场的浑水，让普通购房者的利益一次次沦为砧板上的肉。

有报道揭露，某开发商8年间在悉尼西区囤积了230公顷土地，宁愿交付高额罚金，也不肯将土地推向市场。

面对这些根深蒂固的利益集团，限购令犹如一张薄薄的窗户纸，恐怕难以撼动他们的既得利益。

事实上单靠一纸政令，是无法真正解决澳洲住房市场的深层次矛盾的，问题的根源在于，城市规划严重滞后，供需失衡，土地开发的步伐远远跟不上人口涌入的速度。

当大量资金涌入房地产市场，投机需求大行其道，政府的调控往往只能起到头痛医头、脚痛医脚的作用。

更何况低利率环境下，宽松的信贷政策给楼市注入了过多的"水"，而这些"水"，随时都有可能化为滔天巨浪。

眼下的风平浪静，会不会只是暴风雨来临前的宁静？当越来越多的投资客撤离战场，留给普通民众的，会不会只是一地鸡毛？

●—≺ 全球资本市场的残酷游戏规则 ≻—●

当我们将视角拉远，审视这场限购风暴，恍然发现这不过是全球资本市场这盘大棋中的一步妙棋。

政策如山，市场如海，变幻莫测的形势下，投资者犹如蚍蜉撼树，随时都有可能被无情碾压。昨日的风光无限，或许今天就变成无处容身，在这场资本的游戏中，没有永恒的赢家，只有不断轮回的输家。

"镰刀"挥向"韭菜"的残酷场景每时每刻都在上演，投资客梦想成为"屠龙者"，却往往沦为资本盛宴的牺牲品。

当楼市泡沫吹到极致，政策就会化身为"龙"，将一切幻想付之一炬，而那些曾经被追捧的"屠龙少年"，也终究难逃成为"龙"的宿命。

面对限购令带来的重创，中国投资客也是时候反思了，或许我们不应该把所有鸡蛋都放在一个篮子里，而应该学会多元布局，分散风险。

房产只是投资的一种选择，股票、债券、基金、理财产品等等，都是值得尝试的方向，关键是要根据自身的实力和风险偏好，理性分析客观决策，不盲目跟风，不随波逐流。

更重要的是，投资不能忘记初心，赚钱固然重要，但不应该成为唯一的追求，用社会责任感来重塑财富的内涵，让金钱流向更有价值的地方，或许才是一种更高境界的人生智慧。

参考资料：

房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令” 光明网2025-02-17

报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难 人民网2024-05-03

让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁 第一财经2017-05-15