涉一起罚金案，徐州一个楼盘降价拍卖，被人底价1.2309亿拍下

10月10日，在阿里拍卖上，徐州市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，位于徐州经济技术开发区城东大道南侧，凤凰大道东侧建设用地土地使用权及地上附着物、构筑物（在建工程）被拍卖。此次拍卖的实际是一个楼盘项目，不过不属于住宅楼盘，而是商业楼盘，其土地用途为商服用地。项目土地使用权面积为48143㎡，约72亩。项目建设有18栋商业楼，都是3层的别墅设计的，建筑面积合计13290㎡，目前楼盘还没有建好，处于烂尾状态。

此次拍卖，并不是徐州法院拍卖的，而是吐鲁番法院拍卖，拍卖涉及到两个人有关罚金案件，并不是民间或者金融借款纠纷而被拍卖。楼盘所有人为苏州青云置业有限公司，不过该公司已经在2023年就注销了。

此次拍卖，为该楼盘第二次拍卖，起拍价12309.304万元，评估价1.5386亿元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个楼盘。从拍卖结果来看，竞得者为徐州产发项目管理有限公司，这是徐州市一家本地国企。

此前，该楼盘第一次拍卖的时候，起拍价是1.5386亿元起，不过没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价低了三千多万元。

此次徐州市拍卖的这个楼盘，也叫做徐州清洁园凤凰湾，就在江苏汇智高端工程机械创新中心有限公司东侧，江苏通润集团北侧。从位置来看，该楼盘离徐州中心区比较远，周边以工厂居多，住宅小区很少。不过这里交通区位不错，北边就是快速路城东大道。然后西边距离徐州东站和淮徐高速入口也不是很远。该楼盘旁边就是河道和一个景观湖，环境还不错。

按照总建筑面积13290㎡计算，此次拍卖的成交单价就是9262元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？