近期，“拆迁”相关话题再度引发全网热议，不少网友咨询“2026年是否会重启全面拆迁”。随着城市更新行动的持续推进，关于老旧房屋处置的消息始终牵动着无数家庭的心。

事实上，2026年以来，住建部已联合相关部门发布多项通知，明确了城市更新的推进方向，并非重启“全面拆迁”，而是精准聚焦两类存在明显问题的房屋，逐步推进拆迁处置工作，既保障居民居住安全，也推动城市高质量发展。

明确边界

很多人混淆了“城市更新”与“全面拆迁”的概念，误以为2026年住建部的相关政策是要重启大规模拆迁，实则不然。

早在2021年，住建部就已发布通知，明确要求在城市更新行动中防止大拆大建，杜绝急功近利的开发建设方式。

2026年1月20日，住建部联合自然资源部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，再次重申了这一原则，提出城市更新要坚持“留改拆”并举，优先对老旧房屋进行维修翻新、配套完善，仅对极少数符合条件的房屋实施拆迁。

这意味着，2026年的拆迁工作将更加精准，不再追求“大面积、全覆盖”，而是聚焦群众居住安全和城市发展刚需，针对性解决两类房屋的突出问题，让拆迁工作更具科学性和合理性。

从政策导向来看，此次明确的拆迁范围，既兼顾了城市更新的推进节奏，也充分考虑了居民的实际需求，避免了盲目拆迁带来的资源浪费和民生困扰，是兼顾安全与发展的合理部署。

第一类：存在严重安全隐患的危旧房

此次住建部明确的首要拆迁类别，是存在严重安全隐患、无法通过维修改造消除风险的危旧房。这类房屋不仅威胁居民的生命财产安全，也不符合城市安全发展的基本要求，是2026年拆迁工作的重点。

具体来看，这类危旧房主要包括两类情形：一是经专业机构鉴定为D级危房的房屋，这类房屋结构已严重损坏，无法满足正常居住和使用需求，继续居住会存在极大安全风险，必须依法拆除。

二是建成年限久、配套设施极度落后，且地质条件复杂、维修改造成本过高的老旧房屋。这类房屋多建于上世纪七八十年代，部分甚至更早，房屋主体结构老化严重，墙体开裂、屋顶渗漏等问题突出。

同时，这类房屋大多缺乏基本的消防设施、排水系统不完善，冬季取暖、夏季防洪能力薄弱，既无法保障居民的基本居住品质，也难以通过简单的维修翻新达到安全居住标准。

值得注意的是，并非所有老旧房屋都会被纳入此类拆迁范围。

对于经鉴定可以通过维修加固、配套升级消除安全隐患的房屋，将优先纳入老旧小区改造范围，通过翻新墙体、完善配套、加固结构等方式，改善居民居住环境，而非直接拆迁。

住建部相关政策明确，各地要组织专业力量，对辖区内的老旧房屋进行全面排查、逐户鉴定，建立危旧房台账，明确拆迁范围和时间节点，确保此类房屋的拆迁工作有序推进，切实保障居民居住安全。

第二类：影响城市规划与公共利益的房屋

除了危旧房，影响城市重大规划实施、涉及公共利益的房屋，也被纳入2026年的拆迁范围。这类房屋的拆迁，主要是为了保障城市重大基础设施建设、公共服务配套完善，推动城市整体发展。

此类房屋主要包括三种情形：一是位于城市重大基础设施建设规划范围内的房屋，比如新建铁路、公路、地铁、供水供电设施等，为了保障项目顺利推进，相关范围内的房屋需要依法拆迁。

二是位于城市公共服务配套规划用地范围内的房屋，比如规划建设学校、医院、公园、社区服务中心等公共服务设施，涉及的房屋需要拆迁，以保障公共服务资源的落地，提升城市公共服务水平。

三是存在违法建设、违规占用公共空间，且无法整改，同时影响城市规划实施的房屋。这类房屋不仅违反相关法律法规，也破坏了城市整体风貌和公共利益，必须依法予以拆除。

需要明确的是，此类房屋的拆迁，必须严格遵循“公共利益优先”的原则，严禁以“城市规划”为名，变相进行商业开发拆迁。各地在推进此类拆迁工作时，要提前公示规划方案和拆迁范围，接受群众监督。

同时，对于涉及拆迁的居民，将依法给予合理补偿和妥善安置，保障居民的合法权益，确保拆迁工作平稳推进，既不影响城市规划实施，也不损害群众切身利益。

2026年拆迁补充说明

随着两类拆迁房屋范围的明确，不少居民关心拆迁后的补偿与安置问题。结合住建部相关政策和各地实践，2026年拆迁补偿与安置将坚持“公平合理、保障民生”的导向，明确相关标准和方式。

从补偿方式来看，主要分为货币补偿和安置房安置两种，居民可根据自身需求自愿选择。货币补偿将参照房屋周边同类房屋的市场平均价格评估确定，确保补偿资金能够保障居民重新购房的基本需求。

部分地区还明确，对于选择货币补偿并主动购房的居民，将给予一定比例的奖励和购房补助，进一步减轻居民的购房压力。

安置房安置则将优先保障居民的居住需求，安置房的选址、建设标准将严格遵循相关规定，配套完善基础设施和公共服务设施。

安置面积方面，各地将结合被拆迁房屋的合法建筑面积、安置人口等因素综合确定，设置合理的高低限标准，保障居民的基本居住面积。

此外，住建部明确要求，各地在推进拆迁工作时，要严格规范拆迁流程，严禁强制拆迁、暴力拆迁，充分尊重居民的意愿，做好政策解读和群众工作，确保拆迁工作依法、有序、平稳推进。

官方信源

1. 自然资源部 住房城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知（住建部官方链接）：
https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_daf57e742c434e3cac1f3c9bf15ac771.html

2. 住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（中国政府网官方链接）：
https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2021-08/31/content_5634560.htm