【房产】法国32%的住房租金超标！巴黎大区93省特别严重

巴黎9月4日（鲁佳）根据法国住房基金会（Fondation pour le logement）4日发布的租金年度报告，2025年，法国32%房地产出租广告的租金超过当地管制框架。

据法国信息台报道，法国住房基金会的数据显示，2025年，法国 32%的房地产出租广告不符合有关城市的租金管制框架， 这一比例比2024年上升了4个百分点。目前，包括巴黎（ Paris ）、里昂（ Lyon ）、波尔多（ Bordeaux ）、里尔（ Lille ）、格勒诺布尔（ Grenoble ）、蒙彼利埃（ Montpellier ）和巴斯克地区（ Pays Basque ）在内的法国69个城市实施了租金管制框架。

报告指出，巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）八个城市组成的城市群违规特别严重，59%的房地产出租广告不符合租金管制框架，尤其是圣旺（Saint-Ouen）和圣但尼（Saint-Denis），大多数广告的租金超标。比亚里茨（Biarritz）这一比例为53%，格勒诺布尔为45%，巴黎和里尔为31%，波尔多为25%，里昂-维勒班（ Lyon-Villeurbanne）为24%，蒙彼利埃为12%。

在整个法国，租金超标的平均数额为每月192欧元。其中，巴黎平均每月超额237欧元，里昂-维勒班平均每月超额161欧元，波尔多平均每月超额154欧元，里尔平均每月超额122欧元。

法国住房基金会注意到，带家具出租的住房受影响尤其严重，41%的广告不符合法律，比不带家具出租的住房高出14个百分点。

按照不同平台，PAP的问题最多，48%的住房租赁广告不符合法律规定，Le BonCoin这一比例为40%，Bien’Ici这一比例为38%。

法国住房基金会的数据还显示，在巴黎，2025年上半年大约有4000份租金违规报告被提交，让租客平均收回3300欧元的超额支付款项。但该基金会指出，租客对于租金管制仍不够了解，违规处罚程序也太慢。

该基金会呼吁加强对“欺诈性房东”的检查，还希望在计划于2026年11月结束试行措施之后继续对租金进行监管，并希望通过相关法律，将租金管制框架扩展到雷恩（Rennes）、马赛（Marseille）、图尔（Tours）等城市。