苏州阳澄湖畔一栋价值3100万的豪宅别墅拍卖，被人2170万就竞得

都是在湖边的房子，但是在苏州市，不同湖的周边房子价值差异非常大的， 最贵的自然是金鸡湖畔的房子，而在苏州市第二大湖，阳澄湖畔的房子，价值多少呢？

6月30日，在6月份最后一天，苏州司法拍卖市场上也是迎来了一宗豪宅被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的豪宅就是位于有名的阳澄湖畔。具体是位于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路168号银丽高尔夫别墅小区的一栋别墅。这个银丽高尔夫别墅不但临阳澄湖，同时还毗邻苏州中兴高尔夫俱乐部，位置确实不错，片区还有多个高端别墅小区。同时西边距离地铁站白荡北站、88百购商业广场非常近，北边距离五潨泾地铁站就更近了。虽然说，能住豪宅别墅的人不怎么乘坐地铁，但是有地铁，也是说明别墅所在地段确实不错。

此次拍卖的别墅，为独栋别墅，别墅非常大，总建筑面积达到了469.9平方米，独用土地面积超过了一亩，达到了852.8平方米，别墅带有一个超大私家花园，私家花园建有一个非常大的景观鱼池。别墅为豪华装修，目前还有人居住，不过居住的人承诺自拍卖成交确认书签署之日起30天内自行腾退搬离。而别墅被拍卖，是因为房东欠银行钱，别墅是三个人共同所有。

不过这栋别墅存在一个瑕疵问题，那就是别墅存在违章、超红线图部分，这可能面临相关部门要求拆除或拆除后才能过户的情况。

别墅的评估价高达3100万元，此次拍卖为第一次拍卖，起拍价为2170万元，也就是在评估价基础上打七折进行。结果第一次拍卖就吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4.618万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？

从历史拍卖记录来看，这栋别墅所在小区此前有过多栋别墅被拍卖，其中成交价最高的一栋发生在2021年，是一栋建筑面积为732.12平方米毛坯别墅，其中地下室建筑面积有288.47平方米，别墅最终是以2500万元成交，成交单价3.4147万元/平方米。不过这栋别墅后来被悔拍，再次拍卖，成交价降到了2252万元。

而目前这个小区的二手房挂牌均价，某平台给出的是高达8.0615万元/平方米。