澳联储不降息，难挡买房热情！全澳清盘率连续5周破70%

《澳洲金融评论报》7月13日报道，购房者对澳联储将利率保持不变的决定反应平淡，本周拍卖成交率依然坚挺，因为随着主要城市房价出现重新上涨的早期迹象， 买家们正试图抢先进入市场。

数据公司Cotality的初步数据显示，本周，全澳的清盘率为72.2%，略低于一周前 的73.1%，也与四周前创下的74.5%的年度高点不远。

清盘率已连续五周保持在70% 以上。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管正值学校假期，墨尔本仍是全国最繁忙的拍卖市场，共有630套房屋拍卖，低 于上周的767套，但大体上与去年同期的628套持平。

该市的初步清盘率降至70.5%。

在悉尼，578套住宅被拍卖，高于去年同期的560套。

该市的初步清盘率为76.2%， 与今年2月中旬创下的最高记录持平。

The Agency的Michael Wood表示，澳联储意外决定保持利率不变对市场情绪影响不 大，特别是对于想避免下一轮价格上涨的首次购房者。

“市场对当前的利率非常适应，”他说，并补充称，未来任何的降息举措“都将进一 步推动市场”，他认为市场已经开始转向卖方市场。

“市场各个层面的需求都非常旺盛，首次购房者，甚至投资者也在回归，州际投资 也在增加。”

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在墨尔本内城区Windsor，一套两居室公寓引起了首次购房者的强烈兴趣，三组买 家在拍卖会上展开激烈竞争。

最终该物业以78.6万澳元售出，比75万澳元的底价高 出3.6万澳元。

Wood是该物业的销售代理，该物业位于Chapel Lane购物街附近。

类似的，一栋位于Brunswick West区Albert St 458号的三居室维多利亚式棚屋， 以138万澳元售出，超出了115万至125万澳元的指导价区间。

Ray White Victoria的首席拍卖官Jeremy Tyrrell表示，尽管利率保持不变并且正 值学校假期，需求依然强劲。

“竞争在全州范围内继续占据主导地位，我们看到周中的拍卖也非常活跃，我们的 Ballarat团队仅在周二晚上就售出了10套房产中的9套。”

虽然买家正为今年晚些时候预计的房价上涨做准备，但一些卖家仍持谨慎态度。

Wood表示：“你会发现很多卖家可能对利率没有下降感到惊讶，并可能对将他们的 房产推向市场感到有些犹豫不决。

我认为我们预期的是，一旦降息发生，可能会激 发大量房产涌入市场。”

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SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，市场处于复苏模式，澳联储将 利率保持不变的决定只会将房产销售的激增推迟一两个月。

“在我看来，房价正在上涨。虽然现在还没到飞速上涨的地步，”他说：“我认为下 一次降息时，这将会发生，我们将看到大量买家进入市场。我们正接近更快的房价 上涨，但还没有完全到达那个阶段。”

在短暂而温和的调整之后，悉尼和墨尔本在6月季度均录得1.1%的房价上涨。

根据 SQM Research的预测，这些城市预计将在2025年全年录得6%到10%的房价增长。

在较小的首府城市中，阿德莱德表现最为强劲，有75套房产举行拍卖，初步清盘率 为75.6%。

这一数字高于一周前的65.7%以及年初至今的平均水平（67.3%）。

在堪培拉，共举行了61场拍卖——为六周以来的最低水平，初步清盘率为68.0%，低 于前周的73.1%。

布里斯班录得103场拍卖，为12周来的最低水平，清盘率为61.3%——创下六周来的新低。