中央定调：老破小改造行动开启，涉及自主更新，老百姓高兴了

导读：中央定调：老破小改造行动开启，涉及自主更新，老百姓高兴了。

#秋日生活打卡季##旧房改造#

无论是在城市的中央，还是在城镇的角落里，总能看到这样的建筑，那么就是结构老化、配套设施缺失、基础设施薄弱，人们亲切的将其称为“老破小”。因为这些住房多半是房龄长、设施陈旧、面积偏小，而且还分布于核心区域。

那么为何会有“老破小”的存在呢？据悉，老破小的形成，主要与城市发展历史、经济现状及政策导向密切相关。因为这些住房多建于上世纪90年代前，当时的建筑材料及设计水平受限，导致房屋寿命较短，但由于地处核心位置，开发成本高昂，很难被拆迁，于是就被遗留了下来。

而随着时间的推移，这些住房逐渐变成了危房，因为自然老化与维护缺失，加上物业管理缺失，就会出现各种问题，甚至不利于人们居住。而为了让这些住房重新被利用，且达到“好房子”和完整社区的标准，同时减少拆迁的成本，国家相关部门就出台了关于老旧房自主更新的政策。

近期，中央发布了《关于推动城市高质量发展的意见》，其中就提到了关于老旧住房的改建政策，就是支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造。

这是何意？据了解，这项政策强调‌业主自治‌与‌灵活改造‌相结合，允许老旧住房通过拆除重建实现品质提升。而且政策显示，允许在原址拆除重建，也就是把原有老房子拆掉后再建成新房子。

需要注意的是，本次改造行动，与传统的“开发商主导”或“政府包揽”模式不同，这次政策注重业主的自发性，就是业主占据主导，自己改建住房，也就是说，业主可以自筹资金并公开引入开发建设单位进行拆除重建。而这一改造行动的意义在于，不仅可以提升居民生活环境，还能促进推动创新型产业社区、商务社区建设，保障居民资产增值。

当然，这一行动也存在一定的难度，尤其是资金筹措‌问题，因为需业主自筹资金，可能面临资金压力。 ‌而且拆除重建时间较久，这样就会产生公共设施增补、过渡期安置等问题，需要业主充分做好准备。

那么国家为何支持老旧住房的自我拆建呢？其实，这一政策主要是为了激活城市存量资源，提升住房品质，满足群众改善性住房需求，促进产城融合与职住平衡。 ‌

可以说，这一政策对于城市中心的“老破小”问题，有很好的改善作用。

当然，我们需要知道的是，这一政策针对的是城镇地区的老旧住房，不涉及农村地区的宅基地住房。也就是说，农村旧房改造不属于这一行列，也就不能自主更新，需要严格按照审批流程进行。因此农民朋友在改善房屋的时候，一定要注意提前审批。

总之，随着国家政策的不断的向好，无论是城市还是农村，未来的发展都会更具人性化，这对于人们来说，就是一件好事，值得大家期待。

话说，你们地区开始实施了吗？你觉得这一政策好不好？可以留言，跟大家说说你们那边的旧房改造问题。