恒大退市引爆关注！买到烂尾楼的人别慌？先搞懂这 3 个关键问题！

2025 年 8 月 12 日晚间，一则重磅消息震动了整个金融与房地产市场 —— 中国恒大（03333.HK）发布公告，将于 8 月 25 日上午 9 时正式从港交所取消上市地位，告别资本市场。这一消息宛如一记惊雷，在引发各界对恒大命运唏嘘的同时，也将无数关注的目光聚焦到了数量庞大的恒大烂尾楼业主群体身上。据估算，恒大烂尾楼数量多达 162 万套，涉及约 500 万业主，他们的生活因恒大的危机陷入了前所未有的困境。如今恒大退市，更是让他们的未来充满了未知与迷茫，“被套牢” 的 500 万业主不禁要问：未来的路究竟在哪里？

恒大退市，影响几何？​

恒大在房地产领域曾是巨头般的存在，然而债务危机爆发后，诸多项目陷入停滞，不少楼盘沦为烂尾楼。如今恒大退市，失去了资本市场的融资渠道，企业自救难度剧增，这让原本就棘手的烂尾楼问题愈发严峻。​

从经济层面看，业主们处境艰难。一方面，房产价值大幅缩水，已支付的购房款面临无法收回的风险；另一方面，若项目无法交付，业主不仅要继续承担租房等生活成本，还得偿还购房贷款，经济压力不堪重负。精神层面，孩子的学位可能悬而未决，一家人的生活被彻底打乱，给业主们带来极大的心理压力和精神困扰 。一位购买了恒大烂尾楼的业主无奈诉苦：“每月按时还着房贷，却只能继续租房住，孩子读书的学位也因为房子的问题定不下来，生活看不到希望，真的不知道该怎么办。”​

恒大的烂尾楼在全国范围内呈现出广泛分布的态势，犹如一场房地产领域的 “瘟疫”，各地业主纷纷陷入困境。从披露的各地恒大烂尾楼数量来看，宁夏有 8 个、上海 8 个、甘肃 14 个、北京 15 个、海南 15 个、云南 18 个、天津 19 个、吉林 21 个、新疆 25 个、陕西 25 个、内蒙古 27 个、贵州 28 个、黑龙江 29 个、山西 35 个、江西 37 个、福建 41 个、广西 45 个、河南 49 个、安徽 50 个。此外，超过 50 个恒大烂尾楼项目的省份有浙江 58 个、湖北 59 个、辽宁 60 个、湖南 64 个、山东 67 个、河北 70 个、重庆 74 个、四川 85 个；超过百个恒大烂尾楼项目的省份有江苏 115 个、广东 157 个。​

以呼和浩特恒大文旅城为例，2025 年计划交付 2953 套房屋，然而现场施工人员仅 450 人，工程进度缓慢得如同蜗牛爬行，交付前景一片渺茫。在天津武清恒大山水城，1052 套在建工程停工超两年，152 套现房被抵押，业主们望房兴叹，维权之路艰难曲折。广州莲花足球场项目，政府虽耗资 68 亿回购土地后转交城投续建，但配套住宅仍处于停滞状态，业主们的入住希望一次次落空。

这些项目的业主不仅面临着交付延期的漫长等待，还陷入了优先权博弈的复杂局面，同时在质量妥协方面也深感无奈。清盘程序的复杂化导致复工延迟，部分项目因子公司诉讼被冻结资产；虽法律明确 “购房者交付请求权优先于抵押权”，但在实际清偿过程中，工程款、员工工资等诸多因素可能挤占资源，使得业主权益难以得到充分保障；为赶 “保交楼” 进度，部分项目简化验收标准，遗留渗漏、配套设施缺失等问题，让业主们忧心不已。​

面对如此困境，恒大烂尾楼业主们并非完全束手无策。只要搞懂以下三个关键问题，积极行动起来，仍有可能在绝境中寻得一线生机。​

关键问题一：我的房子还能交付吗？​

房子能否交付，是烂尾楼业主最为关心的问题。恒大退市后，项目资金来源进一步受限，交付难度确实增加，但并非毫无希望。​

首先，关注项目的建设进展。若项目已接近完工，只是因恒大资金问题而停滞，那么在政府协调、引入新投资方等情况下，交付的可能性较大。例如，一些地方政府通过设立专项基金，对接近完工的恒大项目进行资金支持，推动其尽快交付。业主可通过实地查看、向施工方了解等方式，掌握项目实际进度。​

其次，了解当地政府的 “保交楼” 政策及举措。各地政府为解决烂尾楼问题，积极出台政策，组织资产重组、引入新的接盘方。像南宁的恒大项目，通过 “资产隔离” 的方式，由政府设立平稳基金垫资，隔离母公司债务后引入新开发商，成功保住了 2886 套房的交付。业主应密切关注当地政府官方公告，积极与政府相关部门沟通，了解针对本项目的 “保交楼” 计划。​

此外，业主集体的力量也不可忽视。团结起来的业主可以推选代表与开发商、政府进行有效沟通，表达诉求，推动项目进展。通过集体行动，向各方施压，促使项目尽快复工交付。​

关键问题二：若房子无法交付，我的权益如何保障？​

倘若房子最终确定无法交付，业主需清楚如何保障自身权益，最大程度减少损失。​

一方面，仔细研读购房合同。合同中关于交付时间、违约责任等条款是维权的重要依据。若开发商未按合同约定交付房屋，业主有权要求其承担违约责任，如支付违约金、退还购房款等。同时，收集好购房付款凭证、预售许可证、与开发商沟通记录等相关资料，这些都是维权的有力证据。​

另一方面，善用法律武器。咨询专业律师，通过集体诉讼等方式追究开发商的责任。根据相关法律规定，在一定条件下，业主的债权具有优先性。例如，江苏曾有烂尾楼业主通过起诉，成功解除了买房合同和贷款合同，拿回了首付，剩下的房贷也无需自己偿还，而是由银行找开发商索要。通过法律途径，业主有可能争取到应有的赔偿。​

此外，关注开发商资产情况。若开发商存在转移资产等损害业主权益的行为，业主可申请财产保全，防止资产流失，以便在后续赔偿中有可供执行的财产。​

关键问题三：贷款该如何处理？​

很多购买恒大烂尾楼的业主，还背负着银行贷款，在当前困境下，贷款的处理也是关键问题。​

需要明确的是，切勿盲目停贷。在没有通过法律程序解除贷款合同之前，自行停贷会影响个人征信，给自己带来不必要的信用污点，后续在贷款、信用卡申请等方面都会受到限制。​

若房子交付存在问题，业主可尝试与银行协商。向银行说明情况，争取延长还款期限、降低还款额度等优惠政策。同时，通过法律途径，如前文提到的通过诉讼解除贷款合同，将还款责任转移给开发商（前提是符合相关法律规定和条件）。在这一过程中，业主应积极与律师沟通，了解自身在贷款合同中的权利与义务，依法依规处理贷款问题。​

恒大退市虽给烂尾楼业主带来了巨大冲击，但只要业主们团结一心，积极采取合理合法的维权措施，借助各方力量，就有可能在绝境中寻得生机，最大程度维护自身权益。同时，恒大事件也为整个房地产行业敲响了警钟，促使各方更加重视房地产市场的健康稳定发展，完善相关监管制度，避免类似悲剧再次上演。毕竟，对于这些业主而言，拥有一个安稳的家，是他们最朴素也最迫切的愿望。