4.89万套！杭州二手房上半场交卷，市场分化加剧

上半年的杭州楼市冰火两重天。土地市场热度火爆，上半年共成交68宗涉宅地，成交金额约1160亿元，金额直追2024年全年的出让金（1169亿元），而二手房市场交易量则遭遇三连跌。

上半年成交量环比上涨13%

截至6月30日，杭州6月二手房成交7028套。得益于政策、学区房以及地王效应等，2025年上半年杭州二手房网签共计4.89万套，同比提升13%。

受今年3-4月份小阳春的带动下，两个月成交量达2.2万套，占整个上半年成交量的比例达到了45%，金三银四，名副其实。不过，进入5月份之后市场降温明显，买卖双方新博弈开启。

尤其是6月首周带看量跌破2万人次，低于2-5月均值（2.4万次），市场热度已经出现逐步回落的态势。

一二手房成交差额持续扩大

此外，上半年杭州的二手房成交量，超过新房约2.12万套，这一差额数据已经连续2个半年度内出现持续扩大的态势。

杭州贝壳研究院上官剑分析称，上半年，杭州市区二手超出新房成交量约2.11万套。自24年1月，二手房成交量首次超出新房后，一二手成交差距持续拉大。当前，新房看品质，二手看价格，购房者对“好房子”充满期待，改善客户新的动态是又悄悄的回流到了新房。

目前，杭州的二手房挂牌量近18万套，过去15天，杭州降价房源多达15788套，而涨价仅935套。房东降价意愿强烈，买方市场进一步强化。

未科核心区的欧美金融城西溪丽晶居以跳水价约2.5万元/㎡成交。该项目曾是杭州地标性高端楼盘，巅峰时期房价可达6万元/㎡。此前更是惨遭流拍，二拍起拍价降20%，最终吸引10名买家，以低于流拍价10900元成交。

图源：阿里资产

云城板块标杆盘杭与城挂牌超250套，部分房东已经“割肉离场”，成交价集中在3.5-3.9万/㎡，已跌破新房限价（3.61万/㎡），远低于早期4.5万+/㎡的预期。

申花等改善板块随着5月后改善需求退潮，部分次新房成交量腰斩。

成交榜单前二十中，单价4.5万/㎡以上的楼盘占据半壁江山，大多为买不动近千万新房退而求其次的选择。

近几个月二手房的成交量的一路下滑，与6月楼市进入传统淡季有关，许多买家存在观望情绪。再者，不限价政策落地后，杭州新房产品力再升级，大部分限价盘很容易被比下去,改善市场仍以“新房情结”占主导。

目前，刚需房源仍以“以价换量”为主，多个板块正步入或即将步入密集交付期，市场走向或将极大依赖政策的推出以寻求救市。