暴涨36.8%后再猛降25.3% ！新政“抛售潮”没高潮就熄火了？

7月21日，成都出台“17条”房产新政。其中最引人瞩目的是：“分批次取消住房限售政策”。

按照新政规定，2024年10月14日（含）前购买的成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。

由此，成都二手房市场成为新的焦点。

新政威力很快显现：贝壳找房统计数据显示，新政首周成都二手房新增挂牌量达到9929套，相比新政前一周暴涨36.8%。

其中，新政出台当日新增挂牌量达到惊人的约2000套，相比平时当日1000余套的挂牌规模，暴涨1倍有余。

数据来源于贝壳找房APP

由此社交媒体上大有人炒作成都房地产市场“抛售潮”来了，市场要崩了。

然而新政第二周成都二手房挂牌量回落到7423套，同比回落25.3%，相比于新政前一周微涨2.27%。

数据来源于贝壳找房APP

若把时间线拉长，则会发现成都二手房市场十分平稳。

贝壳找房显示，7月成都新增挂牌总共35256套，甚至低于6月的36067套和3月的41407套，整体上看未出现较大幅度的变动。

挂牌价方面，则更显稳定。新政第二周大成都挂牌均价为1.63万元/㎡，与前一周价格几乎持平。

综上可以发现新政带来的“抛售潮”只是短期偶发的，目前市场已经趋向稳定，政策逐渐走向“卖旧买新”置换购房的正向影响。

值得注意的是，新政后天府新区成为新增挂牌最多的区域。

挂牌量前10的项目中有一半来自该区域，包括建发·观唐映月、中粮保利·天府时区、招商·天府序、中交·悦湖、远达·麓湖云邸等。

7.21新政后新增挂牌量TOP10

其中招商·天府序和远大·麓湖云邸二手房挂牌价相比新房成交价有大幅度上涨。

招商·天府序新房均价大约在30720元/㎡左右，已经上线的房源均价约为41703元/㎡，相比开盘均价上涨约35.75%。

而远达·麓湖云邸新房成交均价约为26947元/㎡，目前二手房挂牌均价在31775元/㎡左右，二手房价比新房价格上涨了约18%。

其余项目二手房挂牌价与新房价格大致一致或者略有跌幅。

例如中粮保利·天府时区新房成交均价在2.9万元/㎡左右，目前已经上线的4套房源挂牌单价在28094元-350187元/㎡之间。

二手房挂牌价跌破新房成交价的房源主要来自主城5区，这类房源集中特点为开盘时价格普遍高于周边项目，且项目存在较为明显的抗性。

例如玉润金沙两批次房源开盘均价30769元/㎡，目前挂牌四套房源挂牌均价仅为28479元/㎡，最低挂牌价26730元/㎡，最高挂牌价也仅为29317元/㎡，已经全面“破发”。

佳乐云锦2021年开盘均价约为21000元/㎡，而当前的二手房挂牌价除了一套房源挂牌价在25578元/㎡外，其余多数房源均已经“破发”，最低挂牌价为18927元/㎡，下跌约12.8%。

瑰雲里新房成交均价在2.4万/㎡左右，目前挂牌的11套里超过一半的房源挂牌价低于2.4万元/㎡，最低为21261元/㎡。

中粮·观澜祥云后两个批次的开盘均价为20378元/㎡。目前有大量房源“破发”，最低挂牌价已经降至16928元/㎡，相比新房每平蒸发3450元/㎡。

不过，整体上看成都二手房市场并未因新政出台而出现较大波动，无论是挂牌量，还是挂牌价，亦或是成交价格走势均较为平稳。