现在卖掉手里的房子，到底是“聪明”还是“愚蠢”？内行人说透了

最近楼市这风，一吹就是三年，凉飕飕的，丝毫没有要停的意思。于是，一个灵魂拷问，摆在了所有“有房一族”的面前：

手里的房子，现在到底是该卖，还是该死扛？

卖吧，怕卖在了“地板价”，回头房价一涨，自己成了最大的“冤大-头”。

不卖吧，又怕这房价跌跌不休，今天少亏10万，明天就可能要多亏20万。

说实话，这事儿，搁谁谁都得纠结。不过，关于这个问题，有几个内行人的“大白话”，我觉得说得特别透彻。今天，咱们就来好好聊聊。

01. 决定你该不该卖房的，不是房价，而是你的“钱包”

很多人在决定卖不卖房时，总喜欢去猜房价的“底”在哪。其实，这事儿，本末倒置了。

你现在最该问的，不是“房价还会不会跌”，而是“我的钱包，还撑得住吗？”

• 如果你现金流充裕，吃喝不愁，那说实话，你根本没必要现在去凑这个“割肉”的热闹。因为，现在的行情，卖房想赚钱，基本是痴人说梦，能少亏点，就已经烧高香了。
• 但反过来，如果你已经被生活压得喘不过气了，每个月的房贷、车贷、孩子的学费，让你夜夜失眠，那么，就算你手里的房子未来还有天大的增值空间，对你来说，又有什么意义呢？远水，解不了近渴。

更何况，现在的市场，房价往下掉，可比往上涨，要容易得多。

所以，为了缓解眼前的压力，把手里多余的房子变现，保住当下的生活品质，这不丢人，甚至是一种智慧。

02. 你的房子，是“鸡肋”还是“硬通货”？

卖不卖房的第二个关键，在于你得搞清楚，你手里的这套房子，到底是个什么“货色”。

• 如果是“鸡肋”资产，赶紧扔！
  什么叫“鸡肋”？地段偏、配套差、采光烂，旁边还有个高架桥天天嗡嗡响……这种房子，说白了，就是缺乏核心竞争力。你留着它，就是给自己留了个“定时炸弹”。越往后拖，接盘的人越少，最后可能真的会砸在自己手里。
• 但如果是“硬通-货”，别慌！
  什么叫“硬通-货”？市中心、好楼层、南北通透、物业靠谱，旁边还有个重点学区……这种房子，就是楼市里的“茅台”，不管市场怎么波动，它始终是稀缺资源，是抢手货。虽然现在可能卖不出前几年的高价，但至少，它不会让你亏钱。

所以，别再傻傻地问“该不该卖房”了，先给你手里的房子，做个体检吧。

03. 你，能看到十年后的“风景”吗？

还有一个更深层次的考量，就是你对未来的判断。

说白了，房子未来的价值，跟这个城市的命运，是绑在一起的。

我认识一些专门研究城市发展的人，他们总能在一些地方还是一片荒地的时候，就精准地预测出它未来20年的发展轨迹，然后提前布局。他们买的，不是房子，是未来。

当然，这对我们普通人来说，太难了。但至少，你可以去判断一些大的趋势。

内行人给的3个“大白话”建议

面对现在这个复杂的局面，很多“有房一族”都挺痛苦的，因为不懂怎么去规避风险。有几个内行朋友，给了下面这3个特别实在的建议：

1. 一二线城市的房子，别急着抛。
   大城市，人口还在不断地往里涌，住房的需求，长期来看，只多不少。这种地方的房子，下跌空间有限，保值能力最强。如果你手里的，都是这种“核心资产”，那就踏踏实实地等着市场复苏吧。
2. 三四五线城市的房子，得区别对待。
   如果是人口外流、库存压力大的小城市，你手里的房子又恰好是那种户型差、物业烂的“老破小”，那别犹豫了，趁现在还有人接盘，赶紧变现止损。
3. 十八线小县城的房子，平常心看待。
   小县城的房子，这两年基本已经跌得差不多了，再往下跌的空间也不大。但问题是，就算你降价，也没几个人来买。所以，如果你生活压力不大，那也犯不着非得现在“割肉”，该住住，该租租，当个“压箱底”的资产，也未尝不可。

最后，说句掏心窝子的话：

现在卖房，最忌讳的，就是冲动和跟风。

唯一正确的做法，是冷静下来，好好审视一下自己的财务状况，和对未来的判断。

千万别因为别人一忽悠，就把自己一辈子的血汗钱，给卖后悔了。