恕我直言，县城的房子比郑州好卖

今年的经济给我的体感，就像郑州近期的天气，越来越冷。

早上看到几条消息，返乡滞乡、县域网红经济蓬勃发展、杭州网红经济衰退、农民工开始返乡、中央发展县域经济的文件、18-24岁年轻人失业率创新高等消息。

综合来看，明里暗里有两个值得注意的地方：

一是网红产业、直播经济，或者说网络经济，正从东南沿海向中西部地区，或者说从一二线城市向下沉市场的县域区域转移。这并不难理解，大城市尽管机会多，但是人工、租房、生活成本高，再加上电商税的实施，直播电商如果是个体户，尤其是个体来做的话，难以为继——只有专业团队，还能留在大城市的牌桌上。

再看县域里面，人工、租房、生活成本乃至物流成本都很低，并且还能就近找货源。以咱们河南为例，差不多每个县城都有自己的新兴主打产业，价格甚至超过了工厂价、源头价——为什么呢？因为你是在这个产业带里面寻找更有性价比的货源！

前段时间，合伙人老宋极力劝我不要在郑州卖房子了：

不是咱们水平不行，而是郑州的开发商账期，让人受不了！

他带我去了几次偃师，走工厂，看货品，没错，就是中国鞋都之称的那个偃师。劝我放弃郑州房地产赛道，一起去偃师卖鞋子，并且告诉我，现在他做的就有现金流，咱们去就行了！

二是经济通缩之下，下行压力加大，大学生失业率创新高，农民工提前返乡，这里面其实就一点：

老板不够用了！

这倒是让我坚定了一个观点：

县城的房子，比郑州更好卖！

之前我就说过，河南地市、县城的楼市比郑州好，山东山西比河南好，河北比山东山西好，因为之前郑州步子太大，扯住蛋了，供大于求的供给，楼市里面照样产能过剩，这些需要很多年来消化的。

当然，你说可以用房票、人才公寓等等措施来消化，没错，这是大人们的英明神武，但是满足了这一部分需求，市场需求不是又变小了吗？城中村的人，原本可以再买房的，现在房票来了，不用买了，直接换吧！

县城的房子为什么好卖呢？

一是大多数县城有自己的产业，鹿邑的化妆刷和草帽，宝丰的眼镜，睢阳的内衣，鲁山的腰带，鄢陵的箱包，柘城的钻石，等等等等。

有了自身的产业，就有自身的经济，就有房产需求，这是必然的，也是根本。

二是绝大多数县城没有像郑州一样大拆大建，发展均衡。有些县城，很是保守，没有大拆大建，反而让房地产市场得到了健康发展，算是歪打正着！

三是县城的消息并不落后，导致产品也不落后。我去商丘永城考察客户，发现当地神火早就做出了四代宅——郑州关于四代宅的争议，人家早就开始了！

最后一点，县城市场相对封闭，特别是线上卖房，五六个人，每天能用消息把整个县城刷一遍，你信不信？反正我是能做到，如果给我一个不错的县城楼盘，结果是可以想象的，这对于郑州来说，太简单了！

唯一不好的地方是，县城房子比郑州好卖，只是短期、结构性机会，有着那么一点点末日狂欢的味道！