人防车位以售代租，开发商被罚78万余元，业主要求退费一直无果

在甘肃庆阳市“智晟·润泽园”小区购买住房时，被开发商要求必须同时花8.5万元购买一个地下停车位，事后发现为人防车位。业主反映后，开发商已被处罚款。而很多业主维权却没有满意结果。

房子与车位“捆绑”出售

12月1日，家住甘肃庆阳的朱先生告诉华商报大风新闻记者，2021年9月，他在庆阳“智晟·润泽园”购买了一套住宅，开发商要求房子与车位“捆绑”销售，没办法，只能额外支付8.5万元“购买”了一个地下停车位。
2023年，朱先生得知自己购买的车位实际上属于人防车位。根据法律规定，这类车位是国家所有的国防资产，根本不允许买卖，如果后期房子单独转让，8.5万元“购买”的车位，既不方便随房转让，也无法单独退款，资金就这样被白白占用，于是他向开发商提出退款再租赁的方式。

开发商行为被处罚78.6万余元

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但这并不意味着投资者可以随意出售人防车位。
朱先生提供的一份《关于对庆阳旭晟房地产开发有限公司侵占人民防空工程行为的通报》显示：经调查核实，庆阳旭晟房地产开发有限公司开发建设的智晨·润泽园项目在未办理人防专项验收备案、取得《人民防空工程平时使用证》的情况下，私自转让人防车位使用权。

根据相关规定，禁止无证使用人民防空工程或者转让《人民防空工程平时使用证》等规定，该行为属于侵占人民防空工程行为。现予以通报，对存在的违法违规行为限期整改，整改完成前停止办理相关业务，期满未整改到位的将依法从严从重处罚，并将该企业、法人及股东列入房地产领域不诚信企业“黑榜”名单，计入不诚信档案予以惩戒。落款单位为庆阳市住房和城乡建设局，落款时间为2023年6月1日。
事后，住建部门对开发商进行了处罚。业主提供的一份《行政处罚决定书》显示：庆阳旭晟房地产开发有限公司：经核实人防工程共设计车位219个，已全部投入使用。你公司将人防区域内车位以车位使用权转让的形式向业主变相出售，价格为每个车位8至9万元不等。存在未验先用和侵占人防工程行为。最后，处以786418.64元罚款。责令60日内改正违法行为。落款单位，庆阳市住房和城乡建设局。落款时间为2023年9月8日。

调换车位已停止，不能退费

朱先生介绍，开发商违法行为被处以78.6万元罚款，他们这些业主的维权却没有结果。
12月2日，华商报大风新闻记者采访润泽园物业，工作人员介绍，当时房子与车位“捆绑”出售，现在业主提出退车位的费用很难，只能跟开发商协商。
“智晟·润泽园”开发公司负责销售人员介绍，因为小区车位都没有产权证，前期有业主反映后，开发商同意地下车库在不同区域可进行调换，截止时间是5月底，现在也不给调换了。该工作人员称，调换的距离比较远，当时调换的业主比较少，提出退费的话不可能。
对于业主提出，车位随房子出售和单独出售比较困难。该工作人员称，业主在小区居住还要使用车位，不存在使用权的问题。如果单独出售车位比较困难，可以考虑将房子和车位一起转售，有业主已经这样操作成功了。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 刘梦雨
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