定了！近10000亩！长沙这三大片区将拆迁！砸入数百亿巨资

城市发展日新月异，拆迁改造作为城市更新的关键环节，一直备受关注。

日前长沙市城市人居环境局发布了《长沙市2025年度城镇老旧小区改造计划的公示》，共计公布了43个城镇老旧小区改造计划名单，暂时难以启动拆迁！

不过，也有三大片区拆迁迎来好消息，涉及长沙红星片区（3195亩）、奥体公园片区（1716.46亩）、汉长沙国文旅片区（4185亩）三大片区，拆迁面积近10000亩，将投入数百亿巨资。

红星片区拆迁再传捷报

今年8月，雨花区人民政府官网发布了一则重磅公告，对外公布了《红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元（C3地块）阳光意愿征收项目房屋征收决定》，明确宣告红星大市场片区的更新进程并未停滞，正稳步向前推进，给大家吃下了一颗“定心丸”！

文件显示，此次征收范围位于长沙市雨花区井湾子街道，东临圭塘河风光带，西临洞井路，北临红星一路。房屋征收签约率达到100%，意味着红星C3地块即将旧貌换新颜。

根据规划，雨花区计划从2020年开始，用10年时间分三期完成红星片区的整体拆迁和开发建设工作，打造“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目，总更新面积约3195亩。其中：

红星片区效果图

一期为圭塘河植物园段以东(以天华村为主)及圭塘河两厢区域。总用地面积约1636亩(不含市政主干道路幅面积)，计划2020年启动拆迁，2021年启动建设，2025年完成建设；

二期为韶山路以西区域，包括红星会展中心、红星灯饰城、雨花非遗馆、红星步步高、红星美凯龙商场(日用品城、绿色食品城)等。总用地面积约447亩(不含市政主干道路幅面积)，计划2022年启动拆迁，2023年启动建设，2028年完成建设；

三期为韶山路以东、圭塘河以西以及片区东南角，包括红星农副产品大市场、红星糖酒城、洞井商贸城等片区内其它区域。总用地面积约1112亩(不含市政主干道路幅面积)，计划2023年启动拆迁，2024年启动建设，2030年全部建成。
2025年，红星片区铺排建设项目46个，总投资约308亿元，年度预估投资50亿元！

汉长沙国文旅片区即将拆迁

近日，长沙城市更新投资建设运营有限公司对《汉长沙国文旅片区开发建设项目发展定位及整体开发策划咨询》进行公开招选。

根据公告，汉长沙国文旅片区开发建设项目整体范围东至潇湘北路，南至北二环南侧，西至汉长沙国考古遗址公园保护范围边界谷山山脊，北至时代倾城-银江路，占地面积2.79平方公里。

拟以银杉路为界分为东西两个组团，银杉路以西为“汉长沙国考古遗址公园组团”（以下简称“公园组团”“西组团”），开发范围为公园文物保护范围约1.35平方公里（不含东山汉墓）；以东为“汉长沙国文化村落组团”（以下简称“文化村落组团”“东组团”），开发范围约1.44平方公里（含岳麓污水处理厂）。同时将外延的二环线以南0.3平方公里核心区和西侧0.67平方公里地带统筹考虑。

项目从2011年立项以来，进展较慢。目前只开发了桃花岭区域（时代倾城南侧一小部分），其他大部分区域还是原始状态。

今年3月，官方明确：按照“积极稳妥、分步实施”的原则，加快推进一期核心保护区拆迁腾地，开展栗树嘴、马坡山、庙坡山汉墓区域考古调勘，启动汉长沙国历史博物馆（暂命名）建设、博物展览组团环境整治、桃花岭组团管理用房改造项目等工程。进一步优化遗址公园修建性详细规划，适时启动二期建设。

部分重大项目清单

目前，该片区已经纳入湖南省2025年重大项目清单和城市更新范围，拟总投资33.9亿元，期待早日启动建设！

奥体公园启动拆迁！超1700亩

位于奥体公园的湖南省体育训练基地（含国家训练基地）和湖南体育职业学院整体搬迁建设项目，是湖南申办全运会的重要基础，未来也将成为奥体新城的重要体育配套。

今年7月，长沙天心区发布两道土地征收预公告，拟征收土地位于暮云街道许兴村范围内，具体建设内容为湖南省体育训练基地（含国家训练基地）和湖南体育职业学院整体搬迁。

随着2029年长沙将举办全运会，这两大核心配套项目也将加快启动建设。

项目位于长株潭三市地理中心，距离建设中的长沙奥体中心约8.5公里。项目总投资60亿元左右，总用地面积1716.46亩，计划年底前开工建设。2028年上半年完成一期建设，2030年全部建设完成。

湖南省体育训练基地（含国家训练基地）建设项目：包括７个训练中心，共计29个训练队（现有25个运动队，4个发展预留项目），以及２个辅助训练单位（体科所及体育医院）。主要包含体育场馆区、配套服务区及行政管理区，总建筑面积约28.45万㎡，总投资约35.1亿元（其中工程投资约27.6亿元）；

湖南体育职业学院整体搬迁项目：以全日制普通高等本科院校建设为标准，近期为8000人办学规模，预留远期发展用地。主要包含教学区、行政办公区、运动区及生活区，总建筑面积约25.84万㎡，总投资约27.9亿元（其中工程投资约19.9亿元）。

随着长沙奥体中心的全面动工，5号线延长线即将开工，湖南省体育训练基地（含国家训练基地）和湖南体育职业学院整体搬迁建设项目启动，奥体新城板块将加速腾飞！

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