藤县津濛二级公路旁一栋4626㎡商业楼拍卖，被人1311万高价拍下

法拍房拍卖，经常出现这样的结果，那就是第一次拍卖没有人要，第二次拍出高价。7月28日，在梧州藤县司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房拍卖。

此次藤县拍卖的房地产是位于藤县津濛二级公路旁土地使用权及地上建筑物。该房地产土地使用权面积为8763.9平方米，约13亩，土地规划容积率为1.5。土地上建设有一栋建筑面积为4626平方米，这栋建筑 现在用来开了一家酒吧，但是具体租赁情况不详。从拍卖给出的图片来看，这13亩地块现在还有很大空地没有进行开发建设。

此次拍卖的土地，原来规划是用来建设酒店旅馆的，准备建一个金祥酒店，土地2011年就已经出让了，因为土地所有人欠银行贷款不还而被拍卖。土地所有人就是藤县藤州吉祥酒店。

此前，这宗房地产被拍卖过一次，起拍价是1214.304万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

这次第二次拍卖，起拍价降到了971.4432万元，拍卖开始后，立马吸引4个人报名竞拍。这次竞拍就非常激烈了，4个竞拍者一共出价了82次才结束拍卖，最终以131104432万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了差不多一百万。

所以，从这宗拍卖也是说明，买法拍房，不是想着等第二次降价拍卖再出手就能以更低价格买到，有时候，觉得价格合适就果断出手也是一种明智做法。

那么，此次藤县拍卖的这宗房地产，成交价到底算不算高呢？应该说，还是比评估价低的，该房地产评估价有1735万元的。

而从位置来看，这宗房地产位于藤县津濛二级公路旁，就在津北加油站旁边。这个地方，交通便捷，不过离藤县县城比较远，位置还是比较偏僻的，现在藤县是向东向南发展，不是向北发展，所以，这个地方如果再建酒店宾馆，并不是理想的投资。

大家觉得1311万元买13亩商业用地以及四千多平的房子，这个价格算高吗？