全国开始旧改政策加速推进，很多人以为，二手房迎来“咸鱼翻身”，买它更划算。

殊不知，选择二手房不仅要考虑地段价格，房龄更为重要！尤其是如果二手房已经超过了这个年限，再便宜也劝你别买，不是开玩笑，赔本的买房最好不做！

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二手房有你不知道的“甜蜜陷阱”

网友@三十三说：去年听表嫂推荐，买了一套建了20多年的步梯三楼。

一开始觉得自己超赚，公摊小，物业费便宜，停车免费，而且小区绿树成荫，还有学区优势…简直就是为我量身定制。

然而入住后才发现，各种问题接踵而至，房子还没入住，光翻修就花了8万多，

过完户以后才发现，我家的水居然和楼上是共用的，如果分户，我还得自费几千块。

住进去第二个月就被楼下投诉我家漏水，维修又花了一万多。如今入住快一年，漏水问题反反复复，原来幻想的甜蜜生活全是陷阱。

02你绝对想不到，二手房的“坑”有多深？

很多二手房的坑，可能超出你想象！

1、物业费便宜，服务超差

你觉得二手房物业便宜，但可能忽略了服务质量，一分钱一分货，入住以后才发现，物业服务一言难尽，

小区绿化区到处光秃秃的，公共设施常年不维修，卫生状况更是惨不忍睹，楼梯进出口位置常年堆积着垃圾，臭气熏天。

2、停车免费，根本找不到车位

虽说二手房小区免费停车，但老小区根本找不到车位，很多老小区当初建设时就没有考虑到这个问题，根本没建设地下停车场，地上车位也不足。

结果小区乱停乱放，人车不分流，老人孩子出行都不安全。

3、房价便宜，但屋质量堪忧

都说二手房一旦房龄超过20年，房价就会更便宜，这个一点也不假。

但是房子一般达到了这个年限，质量问题就开始凸显，水电路老化，管道破裂，墙壁开裂掉皮…各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也更大，居住安全堪忧，各种维修成本也越来越贵。

3、房子布局差，居住舒适度太低

老房子的布局设计就不太现代化，比如有的厨房没有窗户，有的卫生间没有淋浴设施，还有的厨房空间太小…

这些问题都会让日后的居住体验大打折扣，需要花费更多资金去改造，居住成本反而更高。

再说了，房龄越大的二手房，转手也更难，毕竟现在市场房源多，尤其是“好房标准”落地以后，这种过去建造的非标的老房子，买的人就更少了。

03如何避开二手房的“坑”？

①重视房龄：如果房龄超过20年，建议还是别买，像上面的问题一件接一件，住着很不舒心。

最好房龄控制在5~10年，这种房子新一些，不用大翻修，而且设计相对很现代化，居住舒适度更高。

②亲临现场看房：买房要自己亲眼去看，房子的质量，物业水平，周边的环境都要自己去了解。

③提前了解贷款政策：有的老房子贷款条件比较苛刻，可能只能贷4成，买房之前一定要先了解贷款政策。

④考虑预算和需求：买房一定要考虑到自己的预算和需求，打算孩子上学优选学区房，想要住的舒适一些，就要选择物业管理好设备，设施更完善的小区。

此外，还需要对自己的还款能力进行合理评估，避免盲目举债。

买二手房，千万别被表象迷惑，自己亲临现场。深入了解，才能避免掉入“甜蜜陷阱”！

（文中图片来源于网络，侵删）

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