70年产权到期的房子，怎么办？上海这样处理，结局令人大吃一惊

拿到房产证，看到上面写着“70年产权”，你是不是也纳闷过：这意思是70年后，房子就不归我了？得退给开发商吗？

正好，前段时间上海有几个小区的房子，产权刚好满了70年。我们就来看看他们是怎么处理的，结果让人出乎意料。

01.所有的房子都是70年产权吗？

先搞清楚一个概念：城市的土地都是国家的。开发商买地，买的不是地本身，而是这块地一段时间的使用权。

所以，你掏空积蓄买的那个100㎡的家，真正完全属于你的，是盖在地上的房子。而房子下面的地，你只是向国家买了70年的使用权。

简单说，买房让你同时拥有了两样东西：房子的所有权（永久） + 土地的使用权（一般70年）。买房合同里也会写清楚这块地的使用权的起始和截止日期。

另外，根据法律规定，对于建设用地使用权在1995年1月1日以前取得并已建成商品房出售的项目，在办理商品房销售手续时，应当按照住宅用地使用权期限为70年计算。

这也就意味着，哪怕你的房子是1950年代建造的，只要是商品房，都有70年产权。只是这个70年是从1995年1月1日开始计算的。

02.70年到期，房子怎么办？

重点来了：住宅建设用地使用权期间届满后，是会自动延续的！！

也就是说，你还是房子的主人，土地使用权也不会变，房子依然归你。暂时不用额外交钱，不用重新签合同，更不用担心房子被收走。

在上海市已经发现有几个这样的小区，产权年限已经达到了70年，比如上海市最早一批商品房小区之一：彭浦新村（建于1958年）和曹杨新村（建于1951年）。

按照法律规定，这两个小区都已经满足了70年产权到期的条件。只是对于产权到期的这两个小区，上海给予了两种处理方法：

① 改造升级，让老房焕新

有些老房子有历史意义或特别的价值，不能随便拆。比如曹杨新村，它是上海最早的商品房之一，建筑有浓浓的苏式风格，承载了一代人的记忆。

对于这样的小区，上海选择了“改造提升”：在保持原有建筑外观和结构不变的基础上，小区内部进行了水电气等基础设施的改进和优化，比如：增设电梯、消防、通风等设备和设施，小区外的道路、绿化、停车位也重新规划。

这样一来，既保持了原有的历史风貌和文化底蕴，又住得更舒服安全。

② 拆掉重建，原地换新家

有些老房子年代太久，存在安全隐患，设施也跟不上现代生活了，比如彭浦新村。

对这样的小区，上海用了“原拆原建”的改造：把旧房子拆掉，然后在原地建造新房子，保证原来的业主能够回到自己的家园。

这样既消除了老旧小区的安全问题和环境问题，还提升了房子的质量和价值。

03.改造或重建后，产权怎么算？

放心！不管房子是改造了还是重建了，土地的使用权年限是不会变的，比如彭浦新村和曹杨新村，后期对这两个小区进行了改造、原拆原建，它们的产权期限都不会变化，仍然是从1995年1月1日起算70年。

也就是说，不会因为房子进行了改造，产权就重新计算。

04.那房子的所有权会变吗？

首先可以很肯定的说，如果房屋的所有权是你的，就永远都是，你可以自由买卖、继承或抵押。

但如果房子经过翻新、改建或重建，你就需要去办一些手续，并且根据实际情况变更房屋所有权证书。

①如果只是翻新、改建，就需要向有关部门申请验收，并且根据验收结果变更房屋所有权证书上的面积、结构、用途等信息。

②如果是参与了原拆原建，就需要和开发商签订回迁协议，并根据协议内容变更房屋所有权证书上的位置、面积、结构等信息。

通过这样的手续办理和证书变更，才能确保你的房屋所有权益不受影响，才可以提升自己的房屋价值和市场竞争力。

总之：

土地使用权和房屋所有权，不会受房屋是否翻新、修缮、改建或原拆原建的影响。土地使用权在到期后会自动延续，而房屋所有权则永远属于业主。

而上海对70年产权到期老房子的处理方案，既尊重和保护了历史与文化，也兼顾了城市发展和居住需求，也为其他城市和地区的老房子问题提供了一个值得参考和借鉴的范例。