来宾市中心一栋三层的天地楼47万起被拍卖，71.5万成交

9月12日，在来宾市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于来宾市红水河大道245号裕达华庭11号楼红水河大道257号不动产，这地名看似复杂，实际上就是裕达华庭小区的一栋天地楼，这栋天地楼一共有3层，建筑面积为169.44㎡（专有建筑面积：165.75㎡，分摊建筑面积：3.69㎡），房子不算非常大，普通装修，房子性质为城镇住宅，但现状部分用作商业。房子目前尚未腾空，房屋内家具、家电、商品等不在拍卖范围内，拍卖成交后清空需要一定的时间，清空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响。

此次拍卖是第一次拍卖，起拍价47.5121万元，拍卖开始后，吸引了多达7人报名竞拍，房子还是非常抢手的，最终经过了41次加价竞拍，这栋三层的楼房以71.5121万元成交，成交价比起拍价高出了34万元，溢价率71.6%。

此次拍卖的这栋三层楼房，在来宾市，地段非常好，地处来宾市中心，就在桂中水城盘古文化公园西边不远，小区北边是盘古大道，南边是桂中大道，而东边则是红水河大道，交通路网发达，出行便捷。然后小区西边还有一个宏泰市场，此外小区附近还有大洋购物广场、方盛广场等。

此次拍卖的这栋房子，本身除了可以用来自住外，其商业价值也是比较高，属于沿街房产，一楼可以做铺面的，这或许是此次拍卖比较抢手的一个原因吧。而按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为4220元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？

从历史拍卖记录来看，此前这个裕达华庭也有过其他房子被拍卖，但是成交的房子都是套间而已，最近成交的一套房子发生在去年，是一套建筑面积为125.27㎡的顶层房子，最终以27.5971万元就成交，成交单价只有2203元/平方米，但这两房子没有可比性。