房本上的人去世了，家人一直住着却不过户，这样到底行不行？

很多人觉得，自己家的房子住着就是自己的，哪怕住了十几年，办不办过户手续无所谓。

可现实真的有这么简单吗？

直到有一天，突然想卖房、遇到拆迁，或者突然有亲戚上门说要分遗产，才发现：麻烦真的来了。

从法律层面上讲，不动产物权的变更需依法登记才生效，未过户意味着房子在法律上还不属于继承人。

所以，继承的房子一直住着却不过户，早晚会惹来一堆烦心事。

01、

不办过户行不行？

明确告诉你：不行！早点过户，早点踏实。

房产证就像是房子的身份证，上面写谁的名字，法律就认谁是房主。

一旦原房主不在了，这套房子就成了遗产，可遗产不是给谁住就归谁的，得按照法律规定或者老人的遗嘱来进行确定新主人，只有办完继承手续，才算真正完成过户。

在这之前，房子没有明确归属，随时都可能“姓”了别人。

而你住在房子里，只有居住的权利，没有归属权，就不能对房子进行买卖，也不能抵押贷款，甚至房子涉及拆迁，拆迁款也跟你没关系。

比如你想换个大点的房子，打算把这套卖掉？不好意思，房产证上没你的名字，这房子法律上就不是你的。

所以老人留下的房子，该走的过户手续一样都不能省，否则就算你住着，也不算真正拥有这套房子。

02

房子不过户，可能埋下“三颗雷”

如果继承房子以后，长期住着不过户，表面看没啥问题，实际上可能给自己埋下“三个雷”：

①产权纠纷：亲戚反目，对簿公堂

咱就来个现实的案例：老张有两个儿子，去世之前口头明确将房子留给一直照顾他的老二，老二料理完老父亲的后事，守着房子住了十年，最近有消息说，老房子要迎来拆迁，突然大哥就找上门了，说自己是法定继承人，要求分一半财产。

因为老张没留遗嘱，房子十年没过户，最后兄弟俩打官司，法院判决大哥也有继承权。律师说：如果老二早点过户，根本没这回事。

现实中，这种事还不少，只要没走完继承手续，其他子女、甚至远房亲戚都可能跳出来争房产，最后往往闹上法庭。

②卖房不成：想卖卖不掉，还被当成骗子

房子没过户，如果你想把房子卖掉的话，流程走到签合同时才发现，房产证是过世父亲的名字。

这个时候到房产交易中心一问，系统里产权人不明确，交易直接被卡死。关键是你收了买家定金，结果交易不成，买家告你违约，不仅要退定金，还得赔违约金。

③遇到拆迁，补偿难到手

房子没过户，要是赶上了拆迁，拆迁补偿和安置房只认房产证上的名字。但产权人已经去世，你就算住了30年，想顺利拿到应得的款项和份额，也非常麻烦，甚至可能眼睁睁看着一部分补偿“飞走”。

这笔钱需要所有继承人签字或公证才能领取。万一有人在国外联系不上，或者有人故意不签字，那就只能干着急，到那个时候，怕是要等到“黄花菜都凉了”。

说白了，房子不过户，就像结婚不领证——人家只认白纸黑字加红章。

03

过户流程不复杂，办完才安心

①确定继承人

如果有立遗嘱，就按遗嘱上写的来！

如果没有遗嘱，则按照法定顺序确定合法继承人，先由第一顺序继承人继承：配偶、子女、父母（不分先后顺序，享有同等继承权利）

大家能商量好最好，如果商量不行，就得协商、调解，甚至打官司确认归属。

②办公证拿产权

确定了继承人以后，就要去办继承公证。带上亲属关系证明、房产证、死亡证明等材料，去到公证处审核信息，审核通过后就会出具公证书——这个公证书是后面过户的关键文件。

③缴清税费

继承房产也需要缴纳一定的税费，去到不动产登记中心交，比如：

契税（看房屋面积）

印花税（按房价比例）

评估费、登记费（几十块钱）

建议提前去房产交易中心问问，心里得有数。

④办理过户登记

带上公证书（或判决书）、税费单据、继承人身份证等材料，去房产交易中心提交申请。不动产登记中心审核通过后，就会发新的房产证。

有了房子产权，这时候，房子才算真正属于你。

最后提醒一句：

继承权也有“保质期”。《民法典》规定，从继承开始算，超过20年不起诉主张权利，可能就失去法律保护了。

说的简单点，继承房子以后一直住着20年都不过户，到时候真打官司，说不定继承权也要不回来了。