全省首单，落地苏州！开盘上涨30%

今天（5月21日），随着上海证券交易所清脆的钟声，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金成功上市，募集规模人民币13.67亿元。这标志着由苏州工业园区大型国有企业苏州恒泰控股集团有限公司大力推动的江苏首个租赁住房公募REITs正式落地。项目开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。

该基金以苏州恒泰优租房项目菁英公寓为底层资产。图片由苏州恒泰提供

本次租赁住房公募REITs是将租赁住房类资产通过资产证券化的方式出售给市场各类投资人包括个人投资人，并且将其产生的绝大部分收益分配给投资者。近期，苏州恒泰租赁住房REIT在上海证券交易所完成发售，网下认购倍数达216.91倍，创历史新高，公众认购倍数达829.78倍，战略配售投资者也均完成全额认购，以13.67亿元实现溢价发售（资产估值规模12.61亿元）。其成功入市，不仅填补江苏省租赁住房领域公募REITs空白，也开创了长三角人才安居工程与资本市场深度联动的新模式。

苏州恒泰租赁住房REIT独创“国资运营+人才安居+资本循环”三位一体模式，期限48年（可展期），该基金以苏州恒泰优租房项目菁英公寓为底层资产，原始权益人为苏州恒泰旗下公租房管理公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券资管。底层资产菁英公寓是苏州工业园区规模最大、运营最成熟的人才优租房社区，运营13年来累计服务超3.4万名高知人才，实现了国有资产的保值增值及对人才服务的居住保障。

菁英公寓是苏州工业园区规模最大、运营最成熟的人才优租房社区，运营13年来累计服务超3.4万名高知人才，2024年末出租率为93.33%，历史出租率和租金增长数据表现良好。图片由苏州恒泰提供

苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属的大型国有企业，以商业地产、产业地产、租赁住房等三大业务板块作为重资产主业方向，一级开发及工程代建、商业管理、租赁住房管理、物业管理等四大服务内容作为轻资产板块。目前，公司累计开发各类物业载体760万平方米，拥有苏州中心、苏州自贸商务中心、苏州东站枢纽综合开发工程等代表项目和恒泰智造、恒泰星寓、星悦里等行业品牌，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。

（苏报融媒记者 董捷/文）

编辑：钱芳