李嘉诚这是要跑路了？

李嘉诚家族开始甩卖大湾区的400多套房源，之前售价在1万到2万的房子，现在只要8千多，有的别墅之前的售价起价4万，现在居然整个售价不到2万。

一个能为了一块地等上23年的商人，如今却突然7折甩卖。这种反常行为背后，恐怕不是“跑路”二字就能概括的了。

李嘉诚的致富之路

李嘉诚的财富故事，核心是一种被他玩到极致的“时间套利”模式。

在城市发展的早期，用极低的价格拿下核心或潜力地块，然后，什么都不做，就是等。

他等的不是项目，而是时代。他用最低的成本，锁定了城市未来几十年的增值空间。

2001年，他花了30亿人民币拿下上海陆家嘴的一块地。当时的陆家嘴虽然已是焦点，但远未到今天的鼎盛。

李嘉诚拿到地后，并不急于开发，反而任凭其荒芜。

周围的开发商热火朝天地建设，一栋栋摩天大楼拔地而起。东方明珠、金茂大厦、环球金融中心，陆家嘴的天际线日益丰满，地价也随之水涨船高。

就这样，李嘉诚的地，就像拼图中刻意留下的最后一块，价值被动地被推到了顶峰。

整整16年后，他出手了。这块当年30亿的地皮，以200亿的价格卖出，净赚170亿。

他几乎没有投入任何实质性的建设，仅仅依靠时间的魔法，就完成了一次惊人的财富增值。

北京那个捂了23年的“御翠园”项目，更是将其耐心发挥到了极致。

2001年拿地时，楼面价仅1750元一平米。那时的北京四环外，在很多人看来还是遥远的郊区。

殊不知，23年间，北京经历了翻天覆地的变化，房价从几千元涨到了数万元。他这块地的价值，跟着城市的扩张一起膨胀了超过50倍。

北京“御翠园”

可见在那个特定的历史时期，土地就等于未来的财富，而时间，就是放大这份财富最可靠的杠杆。

李嘉诚做的，就是用最低的成本租用时间，然后让整个时代的红利为他打工。

当时间从朋友变成敌人

现如今，时代变了。曾经与他为友的时间，如今正掉转枪口，变成了不断侵蚀资产价值的敌人。

2020年，长江实业集团内地房产销售额还有271亿港元，到了2024年，这个数字暴跌至17.6亿。利润贡献更是从146亿港元，雪崩式下滑到区区6.08亿。

冰冷的数字直白的告诉李嘉诚家族，靠“囤地-慢开发”就能躺着赚钱的时代，一去不复返了。

过去，土地在手里多放一年，就多增值一分。如今，多放一年，不仅不增值，还可能面临价格下跌的风险。同时，持有土地的资金成本、管理成本却在不断累积。

“资产”正在悄然变成“负债”，当年那个能点石成金的“时间”魔法，如今变成了不断吞噬利润的“计时炸弹”。如果继续捂盘，等来的可能不是更高的价格，而是更深的亏损。

李嘉诚比任何人都更早地嗅到了这种变化。所以，我们看到了他一系列反常的“急切”操作。

北京“御翠园”捂了23年，在收获的季节，他没有选择慢慢卖、卖高价，而是直接7折清仓。他要的不再是利润最大化，而是风险最小化。

快速回笼资金，将纸面财富转换成银行账户里的现金，是当下最安全的选择。

长实集团在内地的土地储备，也降至近年来的最低水平，仅剩557万平方米。

官方的解释是“审慎的土地储备政策”，但市场的语言更为诚实。东莞海逸豪庭项目，价格从2.3万一平米直接腰斩到1.3万，甚至贴钱送装修。这哪里是“审慎”，分明是“清仓大甩卖”。

由此可以推断，李嘉诚家族的行为，是在进行一次理性的、冷酷的资产清算。他要赶在价值进一步蒸发前，把这些烫手山芋全部扔出去。

坏心办好事？

大湾区400套房产的抛售，就是一场精心策划的、针对特定人群的“最后收割”。

他没有将这些内地市场早已消化不良的“尾货”漫无目的地推向市场，而是精准地瞄准了一个特殊的群体：香港购房者。

而他利用的是香港与内地之间巨大的“信息差”和“价格差”。

在香港，房价高得令人窒息，均价动辄十几二十万人民币一平米，人均居住面积仅有13平米。对于无数在“鸽子笼”里生活的香港中产来说，拥有一个宽敞的家，是一个遥不可及的梦想。

就在这时，李嘉诚递上了他的“礼物”。“40万人民币买一套房”，“月供1500起”，这些宣传语，对于深受高房价之苦的香港人来说，具有难以抗拒的诱惑力。

40万，在香港连一个车位都买不到，现在却可以买一套完整的房子。这种巨大的价格反差，足以让许多人忽略掉房产背后的细节。

他们可能不知道，这些项目大多位于惠州、东莞等地的非核心区域。比如惠州的项目，在内地市场已经卖了5年都没卖完，是典型的难啃的骨头。

他们也可能不了解，大湾区“一小时生活圈”虽然概念火热，但日常通勤的时间成本、交通成本，以及两地在医疗、教育等公共服务上的差异，都是需要仔细考量的问题。

但李嘉诚的营销，巧妙地回避了这些复杂的问题，只将最诱人的“便宜”无限放大。

于是，我们看到了“很多香港客户前来购买”的场面，甚至不少香港市民都在喊：“谢谢李嘉诚！”

事实上，他们可能成了李嘉诚清仓计划的最后接盘侠。即便打了近四折，对比其一二十年前的拿地成本，李嘉诚依然有得赚。

结语

李嘉诚的“急”，源于他比任何人都更清楚，那个让他成功的“时间套利”游戏，已经彻底结束了。他的“跑”，并非故事的开始，而是一个旧时代的句号。

他的撤离，标志着一个野蛮生长的、允许资本通过囤积生产资料就能坐享时代红利的阶段，已经落幕。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句简单的口号，正在重塑整个行业的底层逻辑。

李嘉诚或许能带着套现的千亿资金安全上岸，但他永远也带不走那个创造了他的时代。

信息来源：

界面新闻2025-08-01《李嘉诚再次抛售400套房产，哪些市场信号值得关注？｜商业微史记》