老百姓心中永远有一件大事，这件大事就是房子。

买好了房子，感觉一辈子都能轻轻松松了。

可是房子和人一样都会变老的，想想看住了半辈子的老房子，墙皮剥落、水管生锈、楼梯陡峭，连电梯都没有，每天爬上爬下累得气喘吁吁。

有些老房子还是那种筒子楼，厨房和卫生间还是几家共用的，早上排队洗漱像打仗一样。

这样的日子简直受够了，很多人都想着换个房子住。可是手头根本没有那么多资金，再加上这些年中国的房价就像坐上了火箭，飞得特别高。

虽然这几年房价有所滑落，但是对于普通人来说依然很吃力，想要置换一套房屋谈何容易。

有没有什么办法可以住得好一些，但是价格可以低一些呢？

有困难就会有解决办法，属于老旧小区的春天终于来了，再也不用做“房奴”。

因为“原拆原建”在全国多地掀起了热潮。

“原拆原建”是什么？

2025年3月，政府住建部出台了新政策，允许符合条件的2000年前建成的老旧小区进行原址重建，因地制宜探索改造方案。

这样一来那些曾经破旧不堪的老楼摇身一变成了现代化住宅，居民们不仅告别了蜗居生活，而且再也不用为高房价发愁了。

其实“原拆原建”这个词早在几年前就有相关讨论，甚至还有改造成功的。

北京开阳里三区19号楼属于老旧楼房，这里的房子电线老化，下水道老是堵塞。

并且因为是公共的厨房，做饭非常不方便，像煤气罐这种东西非常容易诱发火灾。

这里的房子早就被列为危房了，可直到2020年北京市出台了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，才把房屋改造提上了日程。

然后工作人员就开始了长期的走访和劝说，本身这栋楼的住户也有强烈的改造意愿。

2024年改建的方案出来了，这套地块的改造方案是五层楼，地上四层、地下一层，每一户都拥有了独立的厨房和卫生间。不仅如此居住面积还增加了十几平米。

再来说第二个例子，在广州花都区集群街2号楼，这里的居民更是体验了一把硬核改造。

这本是一片建于上世纪70年代的老房子，早就被鉴定为D级危房，随时有倒塌风险。

D级危房的意思就是说即承重结构承载力已经非常虚弱了，不能满足正常使用要求，房屋到处都是险情。

本来这里的人都搬走了，也就几个不怕死的租客来住。不过住不了多久就搬走了，因为房子漏水问题非常严重，这栋楼平时也没住着几户人。

2023年广州花都区老旧小区改造工程开始动工建设，这个项目中就包含了集群街2号楼这个地块。

广州政府打算把这个危房改造作为试点项目来做，政府的意思就是谁受益那谁就来出资，由业主来承担主要改造的款项。

不过说起来容易，明明大家都同意改造，但一说到钱就都犯难了，住在这样的房子本身就不是有钱人。

这时候政府也出了些力，对那些特殊困难的例如特困、低保、低收入家庭给予了一定的补助。

2023年由业主们共同管理的账户建立后，这栋房子就正式开始了改造，到2025年老邻居们都顺利搬进了新家。

改造后的新楼不仅外观现代化，厨房卫生间的面积也都有所增加，房子方方正正，采光也非常好。

因为这里大部分都是老年人住户，还安装了电梯，这下再也不用爬楼爬得气喘吁吁的了。

那为什么“原拆原建”能这么火？首先，它解决了老旧小区最头疼的产权问题。

很多老房子产权复杂，拆迁时容易扯皮，而“原拆原建”不改变土地性质，居民原有的房产证直接更新，省去了繁琐的手续。

而且政府还有适当补贴，居民只需要承担部分费用，就能住上完完全全的新房子。

最重要的是改造后的房子面积普遍增大了，由于居住环境的影响，房子也会增值，其实相当于白捡一笔资产。

除了居民受益，城市也迎来了新生。过去老旧小区就像城市的补丁，影响整体形象，也浪费了宝贵的土地资源。

现在通过“原拆原建”，这些补丁变成了亮点。

比如广州集群街2号楼改造后是漂亮的米色和砖红色，可以出租出去收租金，只要年轻人一来，老城区就焕发了新活力。

当然任何政策都不是完美的。

有的居民担心施工期间租房不便，大多数是对金额有争议。毕竟老楼里住着的都是退休人员，这些老年人沟通起来也有些不畅。

但总体来看“原拆原建”利大于弊，政府也在不断优化流程。比如“原拆原建”最大的一个特点就是原住居民需要100%同意，哪怕有一个不同意也不行。

结语：

如今越来越多的老旧小区正在加入“原拆原建”的行列，居民们再也不用羡慕别人的新房，因为他们的老房子正在变成别人羡慕的对象。

一栋栋老楼脱胎换骨，一个个家庭圆了安居梦。这不仅是建筑的更新，更是生活的升级。

正如一位网友的留言：“以前觉得老破小是宿命，现在才知道，只要政策给力，老房子也能迎来第二春！”

如果你家还住在老旧小区，别急着搬家，说不定下一个“原拆原建”的幸运儿就是你。

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参考：

羊城晚报2025-01-13 《自掏腰包拆危建新，第一批“吃螃蟹”的广州业主回家了！》

财经杂志2025-04-26《危旧楼原拆原建，能推广到更多老楼吗》

新华社202502-06《北京市石景山54岁老楼启动“原拆原建”》