谈到香港，很多人的第一印象是摩天大楼、国际金融中心，还有那叫一个高得离谱的房价。但如果把视角拉到区一级，会发现香港并不是每个区域都经济发达，有些地方的发展节奏明显慢一些。

根据统计数据，元朗、沙田、大埔和离岛部分地区被列入“相对经济体量较小”的四个区。这里说的“穷”，并不是指生活条件差，而是指经济总量、产业密度和人均收入相对低于港岛和九龙的核心区。

让人意外的是，这四个区的房价居然普遍在10万港币以上，甚至在部分热门板块还突破12万。很多人就会问：经济体量一般，为什么房价还这么高？其实背后有几个现实原因。

1、元朗区：人口多，发展潜力大，但产业基础有限

元朗在很多港人眼里，既有城市的便利，又保留了一定的乡村氛围。这里人口密集，但当地产业主要以农业、物流和零售为主，高新科技或金融业几乎没有落地，这就让整体经济规模看起来偏低。

不过，元朗的房价稳得惊人。原因很直接：地铁和铁路延伸带来了通勤便利，住元朗的人可以快速到达九龙或者港岛上班。再加上改善型购房需求旺盛，年轻家庭希望有更多空间，带点景观的小区一旦开盘，很快就能卖出高价。

而且元朗区土地供应有限，未来新增住宅空间不多，稀缺性自然也推高了房价。有人算过，即便经济体量不大，但买房的人愿意为交通便利、生活舒适和社区环境买单，这也是房价居高不下的重要原因。

2、沙田区：教育资源丰富，经济体量却排在后列

提到沙田，很多人立刻想到优质学校和各类文体设施，这里的生活体验不错，但经济体量在新界区里却不算突出。沙田以住宅和服务业为主，高端产业和制造业几乎没有，因此区内的税收和财政收入增速不快。

房价为什么高？最关键的一点就是教育资源和居住环境。家长们愿意为了学区和舒适生活多花钱，这直接让房价稳住在10万港币以上。而且沙田区的新楼盘多为品质改善型住宅，户型合理、配套齐全，这让购买者觉得值，即便价格高，也愿意出手。

3、大埔区：生态环境好，但产业单一

大埔区的特点是自然环境优美，居住体验好，很多人买房是为了逃离市区拥挤。但和元朗、沙田不同，大埔的产业结构更单一，以小型企业和零售服务为主，整体经济体量不算大。

房价高的原因，核心是改善型需求。这里的住宅普遍配套完善，交通条件逐渐改善，居民以家庭和退休群体为主。尽管经济体量有限，但住在大埔的人愿意为舒适环境和生活便利支付溢价，尤其是那些靠近地铁或有景观的楼盘。

另一方面，土地供应有限，未来可开发空间不大，稀缺性也让房价保持在高位。

4、离岛区：生活便利有限，房价却不低

离岛区的经济发展最慢，主要依赖旅游业和部分渔业，常住人口少，商业密度低，工作机会有限。从经济数据来看，它在香港整体排名靠后，是名副其实的“穷区”。

可房价依然高，甚至不少热门海景盘突破10万港币。原因在于：岛屿资源稀缺，景观优越，属于典型的改善型购房需求区域。愿意住离岛的人群通常看重环境、生活品质，而非短期经济便利，这种需求不受经济体量限制。

如果你想在香港买房，不妨把眼光放长远：考虑交通、配套、环境和稀缺性，而不是只看经济排名或当前价格。懂得这些逻辑，你就会明白，即便是“最穷”的区，也可能是你未来置业和保值的好选择。