当年曹德旺谈到房地产的未来时，被不少人嘲笑，可现在回头看，他反而是看得最清楚的那位！

现在二三十层的高层住宅问题越来越多，二手房数量占比不断上升，价格也低到让人心里没底。

为什么高层不受待见了？2026年房地产将面临哪5大转折？不少人已经开始担心答案。

多年前，福耀玻璃董事长曹德旺就提醒大家，房子是用来住的不是用来炒的，手里攥着多余房子的人要趁早做打算。

当时不少人没当回事，可看看现在的房地产市场，再结合2025年底国家出台的一系列政策，2026年的房地产真要迎来大变化了。

第一：房子的“炒作空间”越来越小，价格会更平稳。

曹德旺讲得挺明白，城市是给大家住的，不是让人拿来炒房的。

看看国家统计局最新数字：2024年全国新房销售额少了将近两成，房子不好卖了，可待售的房子却越来越多，光住宅就积压了超过16%。

这说明什么？房子越来越难靠转手涨价赚钱了。

去年底国家开会也再次定了调，坚持“房子是用来住的，不是炒的”，2026年估计各地还会想办法消化库存。

所以房价大概率不会暴涨暴跌，慢慢要回到住人的本质上来。

要是手里攒着好几套房子，以后可能真会头疼——租不容易租出去，卖也不一定卖得好价，每个月还得照交物业费，这不就跟曹德旺之前提醒的一模一样吗？

第二：保障性住房会越来越多，普通人买房多了新选择。

去年年底的国家住建工作会议已经定调：明年起，政府将着手收购市面上卖不掉的商品房，改成保障性住房或人才公寓。

这样一来，刚步入社会的年轻人、手头不宽裕的家庭，就有机会用更低的价钱住上自己的房子，或者租到稳定的住处。

同时，住建部也发文要求明年得起盖“好房子”，不光要盖得多，还要住得舒服。

像杭州，明年起新建住宅的分户墙厚度不能低于24厘米，楼板也要加厚到12厘米，这样隔音和安全性都会更好；北京则提倡把住宅一楼空出来，作为邻里活动的公共区域。

这些实实在在的标准，2026年会逐渐铺开到更多城市。

往后，大家不一定非要盯着商品房挤破头了，保障房也能成为安心、舒适的选择。

第三，开发商不能再靠“高杠杆”赚钱，行业会更规范。

过去不少楼盘停工烂尾，问题出在开发商借钱太多——拿地、盖房全靠贷款，一旦周转不开，楼没盖完，钱先没了，最终坑的是买房人。

好消息是，2026年这方面会有更严的管控。

央行将通过“白名单”等方式，帮助那些靠谱的房企正常融资，同时卡紧违规借钱的口子。

有数据显示，2024年房企到位资金和个人房贷都在明显下降，说明过去那种“拼命借钱、快速开发”的老路已经行不通了。

更关键的是，2026年要推进现房销售，做到“你看到什么，就买到什么”。

就算仍有期房在售，预售资金的监管也会比以前严格得多。

这样一来，大家买房时心里就更踏实了——房子看得见摸得着再交钱，不怕钱房两空，开发商也会更重视房子质量和自己的名声。

第四，老旧房子会迎来“升级改造”，城市更新进入新阶段。

早在多年前，曹德旺就提到过很多人还住在条件不佳的老旧房屋里。

到2026年，这一块将成为改造重点——国家会大力推进城中村、危旧房以及老旧小区的更新。

根据住建部相关文件，今后会鼓励“原地重建、以旧换新”的模式，帮助居民在原本的位置上住上翻新后的房子。

北京已有试点成功，比如有老楼通过模块化拼装技术，只花三个多月就完成改造。

不仅房屋层高增加了，采光、隔音效果也明显提升，这种高效模式明年会在更多城市推行。

改造不只是加装电梯、维修管道，还会同步进行节能升级，让老房子也能达到现代“好房子”的标准。

对居民来说，不用搬家折腾，就能提升居住环境，确实比重新买房更经济、也更省事。

第五，多套房持有成本可能上升，投机买房越来越不划算。

曹德旺之前就说过，很多人把房子当作投资囤积起来，偏离了居住的根本。

2026年的政策方向，正是要推动房子回到“住人”这个本质上来。

虽然房产税目前只在上海、重庆试点，但去年两地政策都做了细化，核心思路很清晰：照顾真正要买房自住的人，限制炒房囤房。

比如上海，按家庭人均60平方米来算，以内的面积不用交税，只对超出部分的多套房征税。

重庆则主要针对独栋别墅、高档住宅征收，普通家庭的自住房完全不受影响。

可以预见，2026年这种“区别对待”的思路还会延续。

全国范围虽然不会马上开征房产税，但多套房的持有负担会逐渐加重——比如通过物业费调整、维修资金要求等实际方式体现。

这样一来，手里握着多套房子的人压力就大了：要么卖掉一些，要么好好出租。

指望像以前那样囤着等涨价，会越来越难。

以上这些调整，其实都是国家长期政策引导的体现，也正应了曹德旺当年说过的一些话。

到2026年，房地产市场会越来越清晰：它不再是一个“稳赚不赔”的投资游戏，而是真正回到“让人住上好房子”这个初心上。

对咱们老百姓来说，如果是首套房刚需，现在不用焦虑抢购，市场上可选的好房子多了，交易也更安全；如果想改善居住，不管是买新房还是翻新老房，都有相应的政策帮你。

而那些还想着炒房挣快钱的，恐怕以后空间会越来越小，甚至可能亏本。

说到底，这一系列调整就是为了让房子回归它本来的角色：让人住得安稳、过得舒心。

不管你是打算买房还是卖房，都得根据自己实际的需要和能力来决定，多留意官方发布的信息和数据，别轻信网上各种不靠谱的传言。

往后看，房地产市场会逐渐走向平稳有序，规则也会更透明。

普通人关于“住得好”的愿望，将更有机会实现。