房产政策信息2026年1月15日

一、中央三部门支持居民换购住房。

1月14日，住房城乡建设部、财政部、税务总局为继续支持居民改善住房条件，联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。全文如下：

1.自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

2.本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

3.享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4.符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

二、建部推新规对建筑垃圾实施全过程监管。

住建部推出《固体废物综合治理行动计划》。提出加强源头管理，推广绿色施工，建筑垃圾处理费用正式纳入工程造价；强化运输监管，全面升级车辆船舶北斗定位系统，实现全程可追溯 ；同时规范末端处置，加速资源化利用设施建设，推动变废为宝。

三、湖南：推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

1月14日，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中提到，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度。开展省市两级债券融资调研走访活动，加大直接融资工作推进力度。深入推进企业上市“金芙蓉”跃升行动，力争新增境内外上市公司不少于2家。

四、宁波北仑区未来15年城乡发展新蓝图获批。

宁波北仑区《"县城-中心镇-重点村"发展轴空间专项规划（2025-2035年）》获批，旨在构建新型城乡格局推动高质量发展。规划以"多元融合·城乡共荣"为目标，强化北仑主城区核心作用，聚焦缩小城乡、区域和收入三大差距。

五、成都2026首拍落槌 天府新区5宗地底价成交。

成都天府新区华阳、麓山片区5宗住宅、商业用地公开拍卖。省城市更新集团以9.1亿底价竞得3宗宅地（96.84亩）。剩余2宗商业用地由本地企业摘得，汽车销售公司以337-379万/亩底价获58.6亩土地。