文/陆既白

编辑/世界

哈喽，大家好！我是你们的小陆，都说现在的房价在下跌，但是就算这样的趋势也依然有不少年轻人还在租房子住，对于他们来说房子究竟是买的还是租的，已经不重要了，买房似乎也不再是人生必选项了，现在就让小陆带着大家来看看这背后的真相。

爆改出租屋的热梗，藏着2.6亿人的安居焦虑

“7天800块爆改老破小”的视频一刷就停不下来，镜头里刷墙漆、装窗帘的动作特别治愈，评论区里全是共鸣，大家追的不是装修教程，是那种“把日子攥在手里”的踏实感。

2025年的统计数据很直观，全国租房人数已经冲到2.6亿。像北京、上海这种一线城市，租房率常年保持在50%以上，年轻人几乎占了主力。

有位做新媒体的姑娘小周分享自己的经历，来北京两年搬了三次家，每次都要打包半车行李。

她最糟的一次经历，是租了中介的隔断间，冬天暖气不热，夏天漏雨，退租时还被以“墙面有污渍”为由扣了1000块押金，这种委屈，不少租房人都感同身受。

靠工资在大城市买房，这话现在说出来都觉得沉甸甸，就拿深圳来说，平均房价每平米6万多，一个普通上班族不吃不喝，一年攒的钱也买不了两平米。

这种压力下，很多人都把买房当成了遥不可及的梦，但“十五五”规划一落地，住房这盘棋的玩法彻底变了。

不是说要把房价打下来，搞什么“一夜暴富”的美梦，而是给了我们另一种选择——买房不再是人生必答题，租房也能安安稳稳过日子。

这种改变，不是空口说说，政策正在一点点落地，把“住房主权”真正交到普通人手里。不管你是租房还是买房，都能在城市里找到属于自己的一席之地，不用再为房子惶惶不可终日。

租房不再是过渡，政策给足“定心丸”

以前租房，总觉得自己是城市的“过客”。落户、孩子上学这些事，想都不敢想，好像只有买了房，才算真正扎下根。

2025年9月15日《住房租赁条例》正式实施，白纸黑字写着“租购同权”，这下腰杆真的硬了。

“租购同权”不是虚头巴脑的口号，是实打实的福利。最让人关心的落户问题，已经有多个城市松了绑，就像杭州，去年就出了新政，租房满3年，再加上连续缴纳社保，不用买房就能申请落户。

有网友分享自己的表哥两口子在杭州做电商，租了五年房，今年3月拿着租赁合同去派出所办理落户，不到半天就办完了手续，表哥说，拿到户口本的时候，他媳妇哭了，觉得终于在这个城市有了归属感。

孩子上学的问题也解决了，以前总担心“租房没学区”，现在凭合法的租赁合同，孩子就能和买房家庭的孩子一样，在学区内就近入学。

上海去年就有明确规定，义务教育阶段，租房家庭子女与购房家庭子女享有同等入学权利。

新闻里就报道过，上海浦东的租户李女士，凭租赁合同给孩子办理了入学手续，孩子顺利进了小区对口的重点小学，放在以前，这几乎是不可能的事，她之前还差点为了孩子上学，咬牙凑钱买老破小的学区房。

租房的安全性也在升级。条例里明确规定，厨房、卫生间、地下室、车库这些空间，绝对不能单独出租，那种把一套房隔成十几个小间的群租房，也被严格限制，发现一处查处一处。

上海去年就开展了专项整治行动，查处了2000多套违规群租房。有个租客住的隔断间，甲醛超标3倍，身体出现不适，最后房东不仅全额退还了房租，还赔偿了2万块医药费。这种保障，以前想都不敢想。

退租时的“扯皮”也有了解决办法，以前房东总爱“鸡蛋里挑骨头”，墙皮掉一点、地板有划痕，就扣押金，现在不一样了，条例明确规定，退租时房东不能恶意定损，要是有纠纷，法院会站在租客这边。

广州就有过这样的案例，租客小王退租时，房东以“沙发有凹陷”为由扣押金，小王起诉后，法院判决房东全额退还押金，还赔偿了小王的误工费。这就是政策给租客的底气。

保障性租赁住房的供给也在不断增加。这种房子由政府统一定价，价格普遍比市场价低不少，有的城市甚至能打到6折，深圳的“安居型商品房”就是典型，周边商品房卖8万每平米，它只卖3万多。

更贴心的是，国家鼓励保障性住房不设收入上限，不是说只有困难家庭才能申请，就算你月薪3万，只要符合条件也能申请。而且还能使用公积金支付房租，进一步减轻压力。

程序员小李，月薪3万多，就在深圳申请到了一套60平米的保障性住房，每个月房租只要2000多，用公积金抵扣后，自己几乎不用再掏钱，他说，以前总觉得买房遥遥无期，现在住上保障房，日子踏实多了。

现在北京、上海、深圳这些城市，已经在试点“租购混合”的新楼盘，一个小区里，既有单价高的商品房，也有保障性租赁住房和人才公寓，大家共享同一个小区的物业、绿化和学校资源。

北京昌平就有这样一个新小区，里面既有单价8万的商品房，也有单价3万的保障房。住在这里的孩子，都能上同一个小区配套的幼儿园和小学，不会因为房子价格不一样被区别对待。

这已经不是简单的“租购同权”了，更像是一场居住领域的“平权运动”。不管你住的是商品房还是保障房，都能平等享受城市资源，不用再因为房子的价格被划分成三六九等。

买房迎来黄金时代，安心才是硬道理

“十五五”规划把房地产正式纳入“保障和改善民生”的框架，这就定了调：房子是用来住的，不是用来炒的，以后买房，门槛更低、选择更多、风险更小，住起来也更舒心。

最让人头疼的“烂尾房”问题，以后基本不会再发生了，一方面，现房销售将成为市场主流。房子盖好后，经过相关部门验收合格才能上市交易，你能亲眼看到房子的户型、质量，再决定买不买。

再也不用像以前那样，对着沙盘和图纸“开盲盒”，担心交了钱房子却烂尾，郑州就有过这样的教训，之前有个楼盘因为开发商资金链断裂，几百户业主交了首付却拿不到房，维权之路走得特别艰难。

现在有了现房销售的规定，这种情况会越来越少。另一方面，就算是还在实行预售的项目，购房款也会打进指定的监管账户，由政府、银行、开发商三方共同监管。

开发商不能随便动用这笔钱，只能按照工程进度申请拨付，比如地基打好了给一部分，主体结构封顶了再给一部分。这样就从源头防止了开发商卷款跑路，保障了购房者的权益。

房子的品质也在同步升级，新规要求，住宅层高不能低于3米，四层及以上的住宅必须配备电梯，这对家里有老人小孩的家庭来说，太重要了。以前很多老小区没电梯，老人上下楼特别不方便。

隔音效果也有了明确标准，广州今年新开盘的一个小区，就做了三层隔音处理，就算邻居家孩子在屋里跑跳，这边也基本听不见声音。有业主在网上分享体验，说“终于能睡个安稳觉了”。

智能家居也成了标配，漏水漏电会自动报警，老人小孩不小心摔倒能一键求助，家里的灯光、窗帘还能远程控制，这些以前只在高端楼盘才有的配置，现在普通住宅也能享受到。

对于都市打工人来说，“十五五”规划重点推行的都市圈一体化，更是个天大的好消息。这不是让你“退而求其次”去郊区买房，而是给你一个“用小钱享受大城市资源”的机会。

南京都市圈的马鞍山就是个典型例子。这里的房价只有南京的三分之一，却有南京名校的分校，网友分享自己的同事小张就在马鞍山买了房，每天坐高铁去南京上班，只要20分钟，票价15块钱，比在南京市区通勤还方便。

他的孩子在家门口就能上南京外国语学校的分校，教育资源一点没打折，成都都市圈的资阳也一样，医保和成都互通，资阳的参保人在成都住院能直接刷卡结算，报销比例和成都本地完全一样。

我阿姨去年在成都的大医院住院，花了8万块钱，回来直接报销了6万多，不用自己先垫钱再跑手续，特别省心。这种资源共享，让打工人有了更多选择，不用再挤在大城市的核心区承受高房价。

说到底，“十五五”规划对房地产的调整，核心就是“以人为本”。房子不再是用来炒作的投资品，而是回归了“居住”的本质，从“有房住”到“住得好”，从单一的商品房到多元的住房供给，每一步都走得很扎实。

这种改变，带来的不是房价暴跌的虚幻美梦，而是实实在在的“住房安全感”。以后我们不用再为了买房掏空六个钱包，不用再为了租房担惊受怕，不用再把房子当成人生的全部。

或许在不久的将来，我们刷到的热门内容，会从“爆改出租屋”变成“我的第一套保障房入住啦”，房子是生活的容器，不是人生的枷锁。2025年的今天，我们终于可以放下住房焦虑，安心去闯、去拼。

因为我们知道，不管走多远，不管是租的房还是买的房，都有一个安稳的家在等我们，这种踏实感，才是生活最好的模样，也是这个时代给普通人最温暖的馈赠。