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文|文史典

编辑|文史典

潘石屹夫妇又出手了！

潘石屹夫妇在纽约上东区花了7600万美元买下了一片估值1.3亿美元的豪宅资产。

这价格直接打了近五折，怎么看都是天大的“捡漏”。

但其实，这对地产圈的“黄金夫妻”早就不满足于国内的商业地产，他们的资产和事业已经完全转移到了美国，甚至可以说，人家已经实现了“扎根美国，全球传承”。

从北京的SOHO系列到纽约的地产新棋局，潘石屹夫妇的每一步，都透着深思熟虑的战略和强大的商业嗅觉。

从“SOHO中国”到海外转型，潘石屹夫妇的退与进

提起潘石屹这名字，很多人脑子里蹦出的就是“SOHO中国”。当年他和张欣靠着北京一个个标志性的商业地产项目，赚得盆满钵满。

2007年，SOHO中国上市，当时可是国内商业地产最大的IPO，市场对他们的项目追捧到什么程度，看看“银河SOHO”“望京SOHO”的热度就知道了。

不过，地产圈的风向说变就变。

2012年，潘石屹似乎嗅到了一丝不安，SOHO中国的收入虽然达到了巅峰，但他果断解散了销售团队，宣布公司转型做“包租公”，靠租金来稳定收入。

可惜，这种“收租”模式并没有让他找到新的增长点。于是，2014年，他开启了大规模的资产出售计划。

从2014年到2019年，五年间，潘石屹夫妇通过变卖核心资产，累计套现了370亿人民币。

甚至连他们引以为傲的“八大金刚”也曾挂牌出售，虽然最终没能全部脱手，但这已经充分显示了他们的意图，逐步退出国内市场。

2021年，他试图以30亿美元的价格，把SOHO中国私有化卖给美国黑石集团，结果因为种种原因交易失败。

不过到了2024年，SOHO中国的核心资产已经所剩无几，潘石屹夫妇手上的股权也只剩下2亿美元左右的价值。

而这些资产，早就被他们通过开曼群岛的家族信托完成了隔离和转移，基本彻底抽身。

“骨折价”抄底纽约，潘石屹夫妇的新算盘

说回这次的纽约抄底操作。潘石屹和张欣花了7600万美元买下了纽约上东区的6套房产。

原本这些房产的估值高达1.3亿美元，但因为前业主是一家破产的投资公司，为了清偿债务不得不低价甩卖。

这块地，占地10万平方呎，位于纽约最黄金的地段之一。这次交易的背后，是潘石屹夫妇对纽约地产市场的精准判断。

张欣曾公开表示，纽约的老城区虽然房源老旧，但精品公寓的需求非常旺盛，而他们在北京积累的商业地产经验，完全可以用来复制到纽约。

这次抄底的地块，他们计划在2026年开始拆建，打造一个全新的商业综合体+豪华公寓项目，也可以说是要做一个“美国版SOHO”。

这种打法，既延续了他们在国内的成功模式，也充分利用了目前纽约地产市场的周期性低点。

其实，这已经不是他们第一次在美国出手了。早在2011年，他们就以超过30亿美元的价格收购了曼哈顿多栋办公楼，其中不少都是核心地段的优质资产。

他们的租户里有全球最大的资产管理公司贝莱德等知名机构。

除此之外，他们还在纽约上东区购入了一套联排别墅作为自住房产，这次抄底只是他们“地产猎手”生涯的又一章。

地产之外，潘石屹夫妇的多元化投资

虽然地产依然是潘石屹夫妇的主战场，但他们显然不满足于只做“包租公”。近年来，他们开始涉足更多元化的投资领域，尤其是好莱坞电影和流媒体行业。

早在2010年，张欣就曾在电影《华尔街2》中客串了一个角色，虽然只是短短几秒钟的镜头，但这让她对电影行业产生了兴趣。

此后，他们投资了多部电影，其中包括曾入围国际电影节的《僧侣与枪》。

最近，他们还筹备了一部关于马斯克的纪录片，希望通过讲述这位科技天才的故事打入流媒体市场。

不过，他们在跨界投资上的经历并不是一帆风顺。他们曾投资了一部科幻电影《月球陷阱》，结果票房惨淡；还参与了美国的共享办公项目，最后也以亏损告终。

但即便如此，这些挫折并没有影响他们对新领域的探索。

他们的家族办公室SOHO China Family Office，已经将投资范围扩展到了全球的股票、债券、新能源和医疗健康领域，显然是在不断寻找新的增长点。

家族传承，从哈佛到纽约，布局未来

潘石屹夫妇的投资版图布局得再漂亮，最终的目标还是为了实现家族财富的“代代相传”。

他们的家族办公室Closer Properties和Seven Valleys，如今已经成为纽约排名前十、全美排名前五十的顶级家族办公室，资产管理规模超过50亿美元。

他们的儿子潘让，从哈佛大学毕业后，直接进入了家族办公室工作。潘让的任务很明确，就是确保家族的资产不仅能保值增值，还能在未来几代人中传承下去。

事实上，潘石屹夫妇早在2014年就向哈佛大学捐赠了1500万美元，既是为了支持教育，也是为了给孩子铺路。从现在的情况来看，他们的布局已经初见成效。

同时，潘石屹夫妇的生活也逐渐“本地化”。全家常住纽约，张欣负责管理家族的海外业务，而潘石屹则沉迷于摄影，还和儿子一起开了个人摄影网站。

可以说，他们的事业和生活已经完全扎根美国。

潘石屹夫妇的转型，给我们什么启示？

从北京的商业地产大亨到纽约的地产猎手，潘石屹夫妇的转型之路并不是一帆风顺，但每一步都走得非常清晰。

他们看准了中国房地产行业的下行周期，果断套现退出；同时，他们又抓住了美国市场的机会，在纽约等核心城市进行精准投资。

更重要的是，他们的操作并不仅仅是为了赚快钱，而是为了实现家族资产的长期传承。

从国内的资产隔离到海外的家族信托，从商业地产到多元化投资，潘石屹夫妇的每一步都透露着对风险管理和资产安全的深刻理解。

对于普通人来说，虽然我们不可能像潘石屹夫妇那样动辄几十亿的投资，但他们的思维模式却有很多可以借鉴的地方。

比如，在不确定的市场环境下，如何提前规划资产配置；又比如，如何在不同的资产类别中找到平衡点。

结语

潘石屹夫妇的故事，既是一堂关于财富管理的高级课程，也是一部关于时代转型的商业范本。

从国内商业地产的巅峰到纽约的抄底操作，他们用行动告诉我们：永远不要把鸡蛋放在一个篮子里，更不要忽视对未来的规划。

你觉得潘石屹夫妇的转型是否成功？欢迎在评论区留言聊聊！

参考来源：炸了！“逃兵”潘石屹夫妇，在纽约花7600万美元买地——新浪财经

2025-10-23