茂名市一栋八层上千平但无证的自建房233万拍卖，拍出440.6万高价

房子都还没有办证，还是自建房，还是法拍房，在茂名市，花四百多万买这样的房子，大家觉得会有人买吗？

9月2日，在阿里拍卖上，茂名市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于茂名市茂南开发区站南路58号的国有建设用地的使用权及地上八层建筑物迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋房子，是一栋自建房，但是这栋房子只有土地证，房子的不动产还没有办证，还属于无证房产。这房子非常大，是一栋巨无霸自建房，房子宗地面积180平方米，8层，建筑面积高达1134平方米。这栋自建房，外墙已经装修好，但是内部还没有完全装修好。

虽然房子还没有办证，而且还是法拍房，但是此次拍卖，还是非常抢手。房子拍卖的起拍价为233.6万元，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，最终经过185次加价竞拍后，以440.6万元高价成交，成交价比起拍价高出了207万元，溢价率88.6%。

值得注意的是，此次拍卖，是这栋自建房第二次拍卖了，前面第一次拍卖的时候，起拍价只有290.841万元，但却没有人报名竞拍而流拍了。而第二次拍卖，最终成交价反而比第一次拍卖流拍价高出了一百多万元。这样看来，在买法拍房的时候，不是所有的法拍房等到第二次降价拍卖再出手都能以更低价格买到的，也可能多花更多的钱。

不过按照建筑面积计算，此次茂名市拍卖的这栋自建房，成交单价是3885元/平方米，不到四千元一平，似乎也不高。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房位于茂名市茂南开发区站南路58号，这个地方，在茂名市，位置也不算差，其旁边还有一个茂名碧桂园大名府。然后房子东边有茂南开发区站南市场。而且这栋房子还是临街房产，房子具有一定的商业价值，一楼可以做铺面。

大家觉得在茂名市茂南开发区这样的地段，这栋房子值不值440.6万元呢？