14家房企化债方案获通过，地产大股爆发！沪指站稳3500点！

7月10日，A股震荡上涨，沪指站稳3500点！截至收盘，沪指涨0.48%，深成指涨0.47%，创业板指涨0.22%。

市场共2947只个股上涨，69只个股涨停，2279只个股下跌。

Wind实时监测数据显示，非银金融获得逾82亿元主力资金净流入，医药生物获得逾66亿元净流入，房地产、有色金属均获得超30亿元净流入，基础化工、建筑装饰、石油石化等也获得超20亿元净流入，纺织服饰连续14日获得净流入。电子、汽车、国防军工主力资金均净流出超10亿元。

大金融股继续走强，工、农、中、建四大行续创历史新高！兴证策略最新研报称，近期，A股银行屡创新高引发投资者关注。但这并非A股独有的现象，全球银行股都在创新高。2024年至今，全球、美国、欧洲、日本、中国、中国香港银行指数分别上涨52%、49%、65%、53%、59%、88%，当前均已逼近或超过2010年以来新高，且相对于大盘指数均跑出超额收益。

有分析指出，这一现象的背后首先是全球宏观环境的共性。随着全球经济步入低增长时代、政策和地缘不确定性加剧，银行作为盈利稳定、分红可持续的“确定性资产”获得价值重估。此外，由于2022年以来全球主要国家进入加息周期，叠加特别的业务模式和股东回报形式，海外银行兼具高股东回报和成长性。

光伏概念股再度拉升，有机硅方向领涨，宏柏新材、晨光新材、拓日新能等多股涨停。

房地产板块盘中飙涨

7月10日，市场的亮点之一是地产股午后集体爆发，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝等多股涨停。

港股方面，龙光集团的股价一度飙升85%，远洋集团上涨近30%。

地产板块大涨的导火索可能是社交媒体上出现了未经证实的消息，市场资金开始博弈地产政策。

另外，消息面上，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心近日表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑。其中，要以“两重”“两新”资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。

一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等标志性重大项目建设，因势扩围下沉至人居环境、市政设施、产业配套等城镇化补短板强弱项重点领域。

二是针对老一代、新生代、新世代等不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求，制定差异化的消费品以旧换新接续政策，纳入“两新”专项支持范围。

三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。

另外，近期地产行情的直接推手或源于多家房企债务重组的实质性突破。

7月10日，龙光集团公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元，涵盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。本次重组获得投资人高度支持，大部分债券表决提前通过。

据悉，此次重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项。在资产抵债的选项当中，龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安排，这不仅是其他同业方案所不具备的做法，也是投资人最为关注的一点；设立单一资产信托模式降低中小投资者参与门槛；“以物抵债”和“单一资产信托”模式均不设收益上限，未来相关资产升值产生的全部收益将完全归属于投资人。

14家房企化债方案获通过

近期，房企债务重组呈加速推进态势。其中，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等；宝龙地产也表示，公司正在对境外债务进行重组。

据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。

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湾区财经综合中国基金报、证券时报、e公司报道、财联社