悉尼恐成“绝孙之城”？负扣税不改革，年轻人将永远买不起房！

据澳洲新闻集团8月3日报道，澳洲工会理事会（ACTU）秘书长Sally McManus近日 发出严厉警告，称如果政府不改革现行的负扣税政策，悉尼可能沦为“婴儿潮一代 的专属城市”，年轻家庭将因高房价被迫迁离。

澳洲顶级工会领袖发出严厉警告，如果负扣税政策继续维持现状，悉尼将变成只有 婴儿潮一代居住的城市。

面对悉尼可能出现“无孙辈留存”的严峻前景，财长Jim Chalmers被敦促“拿出勇气”，彻底解决房东税收减免问题。

澳洲工会理事会（ACTU）秘书长Sally McManus提出的这一重磅建议，将在8月份堪 培拉举行的Albanese政府生产力圆桌会议上正式提出。

工会方面警告，普通家庭已经无力购房。他们希望总理和财长能够宣布重大政策转 变，彻底改革负扣税在澳洲的运作模式。

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据这项计划，税收减免将在2030年前仅限于一套房产，这可能引发投资房产的大 规模抛售潮。

负扣税允许房东在房产支出超过租金收入时，将亏损从应税收入中扣除。

这项政策 可以适用于任何类型的投资，不仅仅局限于房产。

进行负扣税的个人可以将损失从 其他收入（如薪水和工资）中扣除，这完全合法。 然而，批评者认为负扣税严重损害了首次购房者的利益，因为他们无法获得税收抵 扣来减轻利息负担。

ACTU秘书长Sally McManus在周日ABC电视台《Insiders》节目中表示：“我想说的 是，我们必须拿出勇气面对这个问题。”

“否则，我们实际上是在告诉年轻人——太糟糕了，你们永远别想拥有自己的房子， 甚至不要抱有这种想法。”

“自2019年以来，问题变得更加严重。除非政府有足够勇气采取行动，否则情况只 会继续恶化。我们正在抛弃整整几代人，我们认为这根本就是错误的。”

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McManus表示，对于澳洲年轻人的生活水平而言，住房可负担性是最大的问题。

她说：“年轻人应该拥有与前几代人相同的生活愿景，但现在他们没有。房价在过 去25年中以工资增长两倍的速度上涨，整整两倍的速度，这彻底粉碎了他们的希望。”

“供应确实是问题的一部分，我们对此也有相关提案。但我们同样认为税收制度必 须改变，因为现行制度推高了房价，使年轻人无法承受。”

McManus说：“我们将提出一项建议，即负扣税和资本利得税都应该进行改革。它们 应该仅限于一套投资房产，现有安排应该设置五年过渡期，让人们有时间适应。”

McManus确认，根据工会提案，此后投资者只能对一套房产享受负扣税优惠。

“问题在于少数投资者——我们说的是1%的投资者，却拥有25%的投资房产。这一直在 推动房价上涨。我认为我们从未打算让这些税收措施产生这样的结果，但这就是现 实情况。”

“除非我们改变现状，否则工薪阶层无法在工作地附近居住，无法在成长的地方安 家。这给人们造成了巨大压力。”

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她引用了一个令人担忧的事实：“新州的一项研究显示，悉尼将面临无孙辈的局 面，因为30至40岁的人根本无法承受在那里生活的费用。”

McManus还呼吁政府“支持模块化住房建设”。

她说：“建造这些房屋更快、更便宜。此外，关于养老基金投资住房的规定过于严 格，这也阻碍了对住房的投资。”

财长已经为在政府经济改革峰会上就潜在税收变化进行更广泛讨论开了绿灯。

Chalmers在国家新闻俱乐部的讲话中告诉记者：“我期待、预期并欢迎税收成为对 话的重要组成部分。”

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但总理Anthony Albanese一再质疑负扣税改革的合理性，暗示这可能因未能促进住 房供应而推高租金。

经济学家警告，负扣税改革可能对房价造成温和的下行压力，这对首购族来说是好 消息。

一些专家认为，如果负扣税改革与资本利得税变化相结合，减少对投资者的激励可 能会使房价在中期内下降2%至4%。

但硬币的另一面是，增加对房产投资者的税收负担可能会阻碍对新公寓和住房的投 资，确保推动租金飙升的住房供应不足问题只会变得更糟。

Albanese去年表示：“研究表明，这不会有助于增加供应，而这正是问题的核心。 对许多人来说，如果没有住房投资，就不会有私人租赁市场，供应就会减少，建设 减少是一个令人担忧的问题。”

他说：“我的观点是，住房政策的关键在于供应。”