时隔三年，阳江市一栋独栋别墅389万起再被拍卖，拍出849.7万高价

最近，阳江市碧桂园小区出现了几栋别墅被拍卖，不知道是不是因为起拍价偏低的原因，最后都拍出了非常高的价格。7月22日，阳江市阳东碧桂园再次出现了一栋豪宅别墅拍卖，又拍出了超高价。

此次拍卖的别墅是位于阳江市阳东区东城镇阳东碧桂园映翠湾十二街16号，是一栋独栋别墅，别墅建筑面积有290.03平方米，别墅建筑面积不算很大，但是带有一个非常大的私家花园，只是具体面积不详，别墅内部装修也不详。此次这栋别墅被拍卖， 因为一起民间借贷纠纷而被拍卖。

别墅拍卖的起拍价为389.9316万元，单价1.3444万元/平方米，这个单价在阳江市，似乎也不低。不过此次拍卖，还是吸引了多达6人报名参与竞拍，拍卖竞争非常激烈，竞拍者加价非常猛。拍卖加价最低加价幅度是1.9万元，但有竞拍者一次就加价二十多万、四十多万、六十多万的。因为加价太猛，整个拍卖过程，虽然只出现了76次出价，但是最终成交价来到了惊人的849.7316万元，成交价比起拍价高出了459.8万元，溢价率高达117.9%。

按照建筑面积计算，成交单价高达2.9298万元/平方米，大家觉得这阳江市，这个价格是不是太高了呢？

从历史拍卖记录来看，阳江市阳东碧桂园也出现不少别墅被拍卖，其中7月11日就有一栋建筑面积为240.5平方米的别墅被拍卖，但是经过127次加价竞拍，成交价也是只有390.7765万元，单价1.6244万元/平方米。

而值得注意的是，在2022年的时候，这栋阳东碧桂园映翠湾十二街16号的别墅也是被法院拍卖过了，当时起拍价也是393.6809万元，有14个人报名竞拍，最终经过153次加价后以850.4809万元成交，成交单价2.9324万元/平方米。

从拍卖结果来看，时隔三年，这栋别墅拍卖的成交价相差其实并不大。不过从拍卖公告来看，这栋别墅两次拍卖，别墅的房东其实都没有变，这说明，2022年拍卖的时候，竞得者可能是悔拍了，不然为何当年拍卖成交后，别墅还没有完成更名呢？但是两次拍卖，执行拍卖的法院不一样，而2022年拍卖的时候，如果悔拍的话，就损失40万元保证金了。

此次阳江市阳东碧桂园这栋别墅拍卖，连续两次拍卖都拍出超高价，可能还是这栋别墅跟阳东碧桂园其他很多别墅都不一样，这栋别墅属于临湖别墅，别墅前后都有花园，尤其是靠近湖边的后花园面积更大，估摸独享的私家花园超过1亩，别墅后花园靠近湖边还建有一个凉亭。

所以，大家觉得此次拍卖，这栋别墅849.7316万元买下，算不算贵呢？