保定市二手房8月31日新增房源信息

一、 全市市场概况（宏观层面）

市场存量与活力

总在售房源：53,718套。这个数字表明保定二手房市场供应量非常庞大，属于典型的买方市场。购房者有充足的选择空间和议价优势。

日度变化： 当日下架50套，上架72套。

净增22套，表明市场房源总量仍在缓慢增加。

下架/上架比率约为0.69（50/72），小于1，说明新增房源未能被完全消化，市场去化速度面临压力。

价格体系分析

新增房源价格分布：

7000元/㎡以下：31套 (占比 43.1%)

7000-10000元/㎡：31套 (占比 43.1%)

10000元/㎡以上：10套 (占比 13.9%)

结论： 超过 86% 的新增房源挂牌单价集中在1万元/㎡以下。这清晰地表明，保定二手房市场的新增供给主要以刚需和首次改善型需求为主导，市场动能集中在中低价位段。

价格锚点参考

全市最低价房源出现在灵雨寺小区（老小区），一楼49㎡挂牌18.8万，单价3836元/㎡。

此类超低价房源通常具有特殊性（如房龄老、楼层低、户型小等），虽不代表整体市场价格，但揭示了市场的价格底线，为预算极低的购房者提供了可能性。

二、 典型案例深度分析：假日山水华庭

该小区作为重点关注对象，其数据是洞察品质楼盘在市场中表现的绝佳样本。

项目基本面与市场地位

开发商/物业： 华中开发。数据中提及“房子保值率比较高”，这通常与开发商口碑、物业服务、社区品质和居住体验正相关，是项目的核心竞争优势。

在售规模： 173套。作为一个单一小区，其挂牌量非常高，说明它是保定市场上的热门交易小区，流动性相对较好。

房源结构分析

两室及以下：87套（占比 50.3%）

三室：73套（占比 42.2%）

结论： 户型分布非常均衡。这表明该小区既能满足刚需客群的置业需求，也能满足改善型家庭对更大空间的需求，目标客群覆盖面广。

价格竞争力与价值分析（核心发现）

两室房源价格标杆：

最便宜两室：2楼，90.1㎡，62.8万，单价 6971元/㎡。

分析： 此单价处于全市刚需主流价格区间（7000-10000元/㎡）的下限附近。对于一个保值率公认较高的品质小区，此价格极具冲击力和性价比，对刚需购房者有极强的吸引力。

三室房源价格标杆：

最便宜三室：顶楼（33层），151㎡，121万，单价 8013元/㎡。

分析： 此单价虽仍在主流区间内，但需注意其特殊性——顶层。顶层房源通常因潜在漏水、日晒、出行不便等问题，价格会显著低于中间楼层。因此，该小区三室房源的正常市场价应高于此单价，预计主力单价可能在8500-9500元/㎡左右。这套房源为预算有限的改善型家庭提供了一个“捡漏”的机会。

项目市场定位判断

假日山水华庭凭借其品牌和品质，定价能力理应强于市场平均水平。但其当前最低挂牌价却极具竞争力，这反映出：

在整体市场环境下，即使是优质资产也需要定价务实才能吸引客户。

小区内部也存在分化，有高性价比的急售房源，为精明的购房者提供了价值洼地。

其“高保值”属性与“竞争性价格”相结合，使其在市场中表现出更强的抗跌性和流动性。

三、 综合结论与建议

对象结论与建议

市场整体 保定二手房市场是供应充沛的买方市场。价格体系以刚需和首次改善（万元以下） 为绝对主导，市场健康度尚可，未出现恐慌性抛售。

购房者 刚需客户： 应重点搜寻类似假日山水华庭两室户型这样的高性价比机会，用较低成本购入品质更优的资产。

改善客户： 可重点关注三室户型，对顶层、低楼层等特殊房源，若自身不介意，可用折扣价达成改善目标。优先选择像“华中”这类品牌开发商的项目，其长期保值属性更优。

业主 在当前市场中，除非急售，否则不宜盲目大幅降价。对于假日山水华庭的业主，小区的良好口碑是信心的支撑。定价必须紧跟小区内最新成交价和最具竞争力的挂牌价，理性报价才能快速成交。

总结： 假日山水华庭是当前保定市场中一个典型的“品质优于均价”的楼盘。其数据表现揭示了在买方市场中，即使是优质资产也需要通过合理的价格策略来维持竞争力，这为购房者创造了难得的入手机会。

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