领头羊跳崖，全军覆没！南京房东，站在悬崖边被上万中介“围猎”

▋ 一场惊心动魄“羊群自杀事件”与楼市的惊人相似

2022年9月，河南辉县挂壁公路发生诡异一幕： 领头羊被一辆突然冲出的汽车惊吓，纵身跳崖。 随后，上百只羊毫不犹豫——纷纷跟着跳下！

☠️ 这场悲剧的背后，是心理学中著名的“羊群效应”。 人类又何尝不是？ 网红店排队、股票跟风买、房价跌时恐慌抛售… 我们有时候，并不比羊高明多少。

▋ 南京房东，正成为楼市中的“乖羊群”

为什么南京楼市这么“惨”？ 真正的原因，不是经济、不是人口、也不是产业—— 而是“羊群效应”正把一批房东逼上绝路。

南京房东太“乖”了。 高情商：守规矩；低情商：“羊性”重。 ——这可能和南京体制内人群、小镇做题家比例较高有关。

而上海、杭州、苏州的房东，做生意出身的多，风格更“狼性”。 极端行情下： 南京房东想的是：咬牙卖房，掏积蓄填坑； 其他城市房东交流的是：如何断供、如何谈判。

▋ 中介“狼群”，已开启猎杀模式

南京房产中介数量高达4万+！ 杭州只有2万+，上海也才4万多—— 但南京常住人口仅约940万。 换算中介密度： 南京：每万人中有40多个中介 上海/杭州：每万人只有十几个

狼多肉少，中介为抢单只能更“狼性”。 他们最擅长的一招： 在抖音、小红书疯狂渲染“房价崩盘”气氛！ 甚至编造虚假低价成交案例，打击房东心态。 你刷10条房市视频，8条都在说：“南京房价又跌穿了！”

大数据推送机制，加剧了这一恐慌—— 想看房的人不敢买，卖房的业主心态持续崩… 最终，一个房东心态崩溃、割肉卖房， 整个小区就像羊群跳崖一样—— 价格开始崩塌，一个比一个低。

▋ 突围建议：学学股民，有时候要“闭上眼睛”

如果你近几年不打算卖房：

✅主动屏蔽房产类推送！

✅在抖音/小红书点“不感兴趣”

✅拒绝情绪轰炸，拒绝被动洗脑

如果你是中介： ⚠️南京市场已经过度内卷！ 月均成交1万套，4万个中介抢—— 平均每人4个月才能开一单。 建议果断考虑转行，或转战上海、杭州、苏州。 （但注意：别把南京那套“狼性玩法”直接搬去苏州…容易出事）

文末提醒： 楼市也有周期。 恐慌时割肉，热闹时追高—— 往往是普通人财产流失的主要原因。 稳住心态，屏蔽噪音，才能穿越低谷。

你觉得南京房价见底了吗？ 欢迎点赞、评论、转发，一起理性讨论！

注:以上内容仅代表个人观点