花98万元全款买房5年 维权几年仍“房钱两空”

5年前耿先生花98万元全款买房，没料到至今房子无法交付，奔走维权好几年依然是“房钱两空”。

涉及众多业主

总金额是笔巨款

11月20日，28岁的耿先生向华商报反映，2020年，他在西安国际美术城博物馆项目一期（斑斓小镇）花98万元全款购置一套房屋，合同约定2022年12月31日交付，但至今没有交付。

“房子63平方米，属于公寓类型，我是2020年1月买的。根据开发商提供的资料，这个项目已经取得相关许可证件，符合商品房预售条件，但没想到现在房子交付不了，钱也退不回来。”耿先生称，为了此事，他已经奔走好几年，“工地有售楼部，一开始还有人回应，每次都是推脱，说贷款下来了就可以继续施工，但一直没有进展。现在售楼部连门都锁了，没人管。”

耿先生称，家里老人生病，急需钱去医院住院做手术，“现在把钱‘砸到’这个房子里，房钱两空，无法解决家里的燃眉之急。与我一样在维权的业主，少说也有五六十人，每个人已付的购房款在50万至100万元之间不等，算下来，这是一笔巨款。”

所购房屋已“预告登记”成功

耿先生提供了该项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等资料，根据这些资料，该项目位于西安市西咸新区空港新城崇文路以西、票仁路以东、兴教大街以北、净业大街以南，房屋用途为办公、商业。

根据耿先生提供的购房合同、收据等资料，华商报大风新闻记者看到，购房合同中房屋出卖方为陕西空港美术城发展有限公司，合同约定交付时间为2022年12月31日。从“不动产登记证明”看，耿先生所购房屋已“预告登记”成功，登记机构为陕西省西咸新区开发建设管理委员会自然资源和规划局。

企查查显示出卖方“严重违法”

11月20日，华商报大风新闻记者在企查查上查询到，陕西空港美术城发展有限公司属于小微企业，2012年11月成立，处于在业状态，关键词条有“失信被执行人”“被执行人”“限制高消费”“严重违法”，自身风险显示91条，关联风险显示22个，涉及很多司法案件。

耿先生的购房合同落款处显示着出卖方陕西空港美术城发展有限公司的法定代表人公章，公章上的姓名为朱××。根据耿先生提供的电话，记者拨打过去，对方称“不是朱××”，另外一个电话无人接听。

记者查询到，2022年3月，一位业主在陕西省西咸新区开发建设管理委员会官网领导信箱反映“2020年的4月，我在西安国际美术城班斓小镇买了一个公寓，好几个月之前就一直停工，是不是出现了什么问题？”空港新城回复：经核查，西安国际美术城斑斓小镇于2020年1月15日取得1号楼预售证（2020002号），2020年8月6日取得2、5、6号楼预售证（2020045号），属于五证齐全商品房。该项目目前处于全面施工阶段，资金方面开发商已做好详细项目工程资金计划，并表示将全力以赴如期完工。

相关部门曾责令开发商尽快将剩余房款转入监管账户

2024年11月5日，西咸新区空港新城党群工作中心向耿先生出具一份“信访处理意见书”，上面写着：关于房屋停工延期交付问题，空港新城开发建设部已于2024年10月30日、10月31日约谈美术城公司和总包单位负责人，共同协商解决双方工程经济纠纷问题，并要求尽快复工完成收尾工作，确保早日完成交付。关于购房款是否打入监管账户问题：经核查，您购买的西安国际美术城博物馆项目一期斑斓小镇1栋X单元X层X室，共分三次交付购房款98万元整，其中50万元整已转入项目监管账户，剩余48万元整未转入项目监管账户。2024年10月30日，空港新城开发建设部约谈美术城公司了解剩余房款去向，并责令要求美术城公司尽快将剩余房款转入资金监管账户。

耿先生称，空港新城相关人员回复他，在监管账户范围内的50万元，开发商已使用20多万元，剩余的20多万元已被法院冻结。据了解，开发商因借贷等纠纷，导致该项目土地被法院查封，向银行申请的按揭授信贷款也无法审批。

11月20日，华商报大风新闻记者联系到空港新城开发建设部，相关人员表示会就此事回复记者，但截至发稿，记者未收到回复。

律师：可起诉解除合同并返还购房款 同时主张违约金赔偿

11月20日，华商报《法治周刊》专家库成员、陕西许小平律师事务所律师王可凡分析，就这个项目业主的遭遇而言，业主与陕西空港美术城发展有限公司之间形成了合法有效的商品房买卖合同关系。根据业主提供的资料，该项目五证齐全，双方签订的购房合同对房屋交付时间有明确约定，开发商应当按照合同约定如期交付房屋。但开发商未能在约定期限内交付房屋，且存在未将全部购房款转入监管账户的违规行为，加之项目土地被法院查封、监管账户剩余资金被冻结，导致合同履行陷入僵局，开发商的行为已构成根本违约，业主的合法权益受到严重侵害。

面对此类情况，业主可首先尝试与开发商进行协商，就房屋交付或购房款返还事宜达成一致方案，但考虑到开发商目前的经营状况及涉诉情况，协商成功的可能性或许有限。在此基础上，业主可通过民事诉讼途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求解除合同并返还购房款，同时主张相应的违约金赔偿。此外，业主可联合其他受损业主向当地住建部门或监管机构投诉，反映开发商未将全部购房款转入监管账户的违规行为，要求相关部门督促开发商履行资金监管义务，将剩余房款转入监管账户，并协调解决项目复工及交付问题。若开发商后续进入破产程序，业主需及时向破产管理人申报债权，参与破产财产的分配，但目前开发商仍处于在业状态，业主应优先通过诉讼方式固定债权，避免自身权益进一步受损。同时，业主需注意留存相关证据，包括购房合同、付款凭证、信访处理意见书、开发商涉诉信息等，为后续维权提供有力支撑。

王可凡律师提醒，商品房买卖中，业主应注意确认购房款是否全部转入监管账户，以保障资金安全。面对开发商逾期交付的情况，业主需及时采取法律措施维护权益，避免因时间拖延导致损失扩大。唯有通过合法途径主张权利，才能推动问题的解决，实现自身合法权益的保障。 华商报大风新闻记者 任婷