供应紧缩和利率下调叠加 澳洲各地房价攀至新高

新数据表明，房价涨幅达到近两年来的最快水平。（图/SBS中文网站截图）

明显的供需失衡正推动澳洲各地房价攀至历史新高，房价涨幅达到近两年来的最快水平。

SBS中文报道，房地产分析公司Cotality周三（10月1日）发布的月度房屋价值指数显示，9月份澳洲房价中位值攀升至大约85.73万澳元，涨幅为0.8%。

该机构研究主管蒂姆·劳伦斯（Tim Lawless）表示，所有首府城市和非大都市地区的房价在月度、季度及过去一年中均录得上涨，这表明抵押贷款利率的下降正在推高广泛的需求；当前这种情况与首府城市的挂牌供应严重不足相互影响。

劳伦斯指出，挂牌数量非常低，比往年同期平均水平低20%左右。清盘率保持在70%以上，房源在市场上的停留时间也在缩短。

“在购房需求明显上升到高于房屋挂牌平均水平时，我们看到可售房源很是短缺，这就催生了紧迫感。”

澳洲统计局（ABS）周二公布的住宅审批数据显示，8月份获批新建住宅数量下降6%至14744套。

劳伦斯表示：“新房建设持续低于需求水平的时间越长，中长期供应趋势就越不容乐观。”

另一方面，预计需求将继续推动价格上涨。此外，政府扩展的首次购房者担保计划于今天生效。这将使符合条件的购房者以5%的首付购房（通常为20%），而政府将作为担保人，支付其余的首付。

这被指将促使许多首次购房者提前做出购房决定，他们将能够跨过首付的门槛，不过这种情况对房价的影响可能是短暂的。

编辑：陈绎