江北一处涉刑资产拍卖！起拍价7000多万

近日，阿里司法拍卖平台上架了一则备受大厂居民关注的涉刑资产拍卖信息 —— 位于大厂十村开宁·钻石星城的2至4层共64套房产，将于2025年10月30日10点开启二次拍卖。这栋楼2、3 层正是大家熟悉的华润苏果超市大卖场，4层曾有超市仓库和SPA店，如今部分空置，总建筑面积达17742.33㎡，此次拍卖能否打破一拍流拍的局面，引发不少人关注。

从拍卖信息中显示，此次拍卖的房产为法院依法处置的刑事涉案资产，该房产已经是第二次进行拍卖了。早在2025年9月29日，它就以9333.1万元的起拍价进行过第一次拍卖，当时吸引了5277次围观、39人设置提醒，最终却因无人报名出价遗憾流拍。为提高成交概率，此次二次拍卖的起拍价大幅下调约2000万元，降至7466.48万元，降幅正好20%，评估价则始终稳定在13333万元。若想参与竞拍，需先缴纳1490万元保证金，支持银行专用款支付，且整个拍卖过程零佣金，竞价周期1天，延时周期为5分钟。截至信息发布时，二次拍卖已有1899次围观、24人设置提醒，但暂未有人报名或出价。

房产位于南京市六合区大厂新华路468号，属于开宁・钻石星城的裙房部分（整栋楼总层数五层），2006年建成，采用钢筋混凝土结构，外立面用石材和瓷砖装饰，历经近20年使用，仍是“完好房”标准——防水、保温、隔热等功能良好，地基没有不均匀沉降，承重构件和围护墙完好，楼面地面平整，只是整体使用和维护状况处于一般水平。

各楼层的用途和现状也各有不同，最受关注的当属2、3层。这两层均作为华润苏果超市大卖场运营，室内地面铺着地砖，墙面刷了涂料，为适配超市业态，整层都被打通，原本的房号分隔线已不明显，部分区域还按超市需求重新做了划分。为方便顾客和货物运输，这里配备了2对自动扶梯、1个踏部电梯和3部货梯，不过要注意，这些电梯并不在拍卖范围内，仅房产本身参与竞拍，消防等基础设施则正常配备。

4层的情况相对复杂一些，层高约4.5米，用途分为三部分：一部分是华润苏果超市的仓库，继续为超市运营服务；一部分曾是雅极坞国潮SPA店，目前该店铺已搬离；还有一部分处于空置状态。和2、3层类似，4层也有多部电梯直达（电梯不含在拍卖内），部分区域按超市仓库和原SPA店的需求做过分隔与装修，同样安装了消防设施，各房号间也没有明显的分隔界线。

此次拍卖由杭州市余杭区人民法院依法处置，房产将按现状交付，不含电梯。对于想参与竞拍的企业或个人，需重点关注房产的实际用途、现有租赁情况（若有）以及后续过户、运营的相关政策；对于大厂居民而言，更关心的是拍卖后，大苏果是否会继续运营，周边生活便利性是否受影响。目前距离开拍仅剩几天时间，这场起拍价降了2000万的二次拍卖能否成功落槌，我们拭目以待。

（来源：阿里司法拍卖 新江北融媒体中心）