网红小区杭州曲荷雅苑一毛五物业费分米油，竟是藏着这些隐情

“辞退物业自己管，物业费每平米一毛五，年底还能给业主发米发油”——噱头直接拉满！电视台连着播报，自媒体爆文一篇接一篇，吸引无数人眼球。

......今天这场“自管封神”大戏的主角，就是杭州西湖区翠苑街道的曲荷雅苑（具体地址曲荷巷18号），实打实的老旧小区，一共就168户人家。但我敢说，大多数人只看到了表面的光鲜，没看透背后的算计（精致利己者的算盘叮当响）——所谓的“辞退物业自管”，实际不是那么回事，里面的小算计，小算盘，可比你想象的多得多！

咱先把时间拉回去一点，翠苑街道从2021年左右，就开始推一项大物业改革。说白了就是，不让单个小区各自找物业“单打独斗”，免得你家物业摆烂、我家物业跑路，干脆联合绿城物业集团，搞片区化管理，打通小区之间的壁垒，靠规模效应，把辖区内老破小的物业服务提上去。据绿城物业项目负责人介绍，他们所在的翠苑街道推行的大物业在管12个社区，共计16886户。配了一位项目经理、一位项目经理助理，12个社区会各配备一个大管家，负责整个社区内的所有相关事务。

而曲荷雅苑，就是这12个社区里，最不起眼的一个小小区。可它为啥能脱颖而出，火遍全网、封神出圈？核心就一个——它命好，家底比其他老破小厚，改造之后停车位贼充足，不光够自己业主用，还能对外营业赚“外快”，这才是关键！具体有多少个车位？没个准数，官方没明说。

但咱能从收入里，大概猜一猜。先给各位看官算笔明白账，看看这小区到底多能赚：对内，业主停车一年大概能带来10万左右的收入，按一个车位一年1100块算，差不多就有90个车位；更赚的是，小区对面就是高档写字楼，白天上班族的停车需求特别大——包月400块一个月，临停5块钱一小时，这部分收入，新闻里压根没提，但用脚想也知道，肯定比对内的10万还多！再加上小区里的2只快递柜，一年租金9000块；还有那笔出圈的“一毛五”物业费，一年大概能收2万元。单看这些，对外营业+物业费的收入，差不多就有22.9万了。

但据小区业委会主任说，小区总收入其实在15-16万之间，五六万的差距可能笔者对对外营业估算的有出入。各位看出问题没？重点恰恰就在这笔“藏着掖着、不肯细说”的对外营业收入上！说白了，这笔钱大概率比我们瞎猜的还丰厚，这才是他们闹着要辞退绿城、非要自己独立资管，还能大方给业主发米发油的根本底气！也是为啥绿城物业项目负责人，一被问起这事就三缄其口、讳莫如深，半个字都不愿多谈——你想啊，这么一大笔对外停车费，谁来收、有没有监管、有没有猫腻，反而没人关注，没人追问。而且烹爷还看出来了，这里面藏着精致利己者的小算盘，打得那叫一个响！

本来街道搞大物业改革，初衷是好的，通盘考虑、统筹规划，通过弥补各个小区的差异，拉平整体的服务水平，让所有老破小的业主，都能享受到更好的物业服务。结果倒好，曲荷雅苑这种家底好、能赚钱的小区，直接闹独立、辞退绿城，自己赚外快、分米油，把街道的通盘规划抛在脑后。而那些条件差、赚不到钱的老破小，还得绿城兜底，享受同样的服务——这不就是占了绿城物业的便宜、钻空子吗？（绿城有苦说不出：街道承诺的大物业统筹哪里去了？如果富裕小区都独立了，那就不是当初的统筹价格了！！！），说白了，他们赶走绿城，实际是赶走绿城门岗一个员工，和楼道的清扫，换来的就是因为能自己独享小区的经营性收入和对外经营的“外快”！却照样享受街道补贴、绿城兜底清扫的小区主干道。

说到这，大家应该就懂了：那些外地业委会，想来曲荷雅苑抄作业，最后却只能学个寂寞、悻悻而归，不是他们笨，是他们根本学不来——曲荷雅苑的“光鲜自管”，根本不是靠业主能力，而是藏着太多别人没有的、不可复制的“底气”，核心就5个，个个戳中要害，少一个都不行：先说第一个，也是最关键的——有街道“兜底改造”。

翠苑街道早就给小区做了统一改造，立面、屋顶、绿化、管网，全部翻新一遍，而且工程还有一到两年的保修期。这两年里，小区几乎没有任何维修维护的压力，运营成本直接省了一大笔，这可是最核心的保障。换个没被街道统一改造的老破小，单是管网维修、屋顶漏水的费用，就能直接压垮业委会，更别说分米油了。

第二个，有街道财政“真金白银补贴”。街道推行的大物业模式，每年都会拿出五六百万的财政资金，补贴绿城物业，让绿城给辖区内所有老破小的保洁，做托底服务。而曲荷雅苑，也按小区面积，享受到了这部分兜底福利，前期测算下来，大概有五万八左右的费用，全是街道配套提供的——相当于有人帮他们，承担了一大笔保洁成本，自己压根不用掏多少钱。

第三个，有街道牵头的“商业运营补贴”。老破小的物业费，本来就收不高，根本不够覆盖物业支出。为了弥补这个缺口，翠苑街道有很多综合体，还有一区的老年食堂、幼托所等场馆，都是街道统一交给绿城物业运营，赚的钱，都会用来贴补物业服务。曲荷雅苑，也间接享受到了这份福利，小区主干道卫生等不用费心费力，坐享其成就行。

第四个，小区“设施极简”，管理成本低到离谱。曲荷雅苑没有监控室、没有消防控制室，没有电梯，甚至连路灯都没几盏，几乎不用考虑任何维修的事，省了一大笔维修费。他们所谓的“自管”，就是把把绿城原本负责的小区楼道保洁、门口保安（一年工资9.6万），打包交给了刘姓父子俩，自己啥也不用管，根本算不上真正的“全自管”，只是做了简单精致利己的权衡。第五个，有一支“免费出力、不计报酬”的业委会。小区业委会的7位成员，全是退休老人，有的是空闲时间，有时候还会亲自上阵干活，纯义务劳动，一分钱报酬都没有。这要是换成咱们常见的业委会，成员都是上班族，天天忙着上班、照顾家庭，谁有这么多空闲时间，天天耗在小区里义务干活？根本不现实，想都别想！

看到这，大家不妨问问自己：你家小区，有这些“底气”吗？符合这些条件吗？还敢盲目跟风、让自家业委会抄作业吗？别傻了，根本学不来！就算有这么多“底气”，曲荷雅苑的自管模式，也不是完美的，反而藏着一大堆隐患。具体有5个棘手问题：

1、化粪池清掏，没人负责；

2、垃圾清运费用，后续要由业委会自行承担，又是一笔不小的支出，街道发现你收入尚可，不能薅集体羊毛；

3、小区的3台加装电梯，业委会不管维保、不管维修，全靠使用人自己处理，一旦出问题，没人兜底；

4、 消防管网维护、公共管道堵塞，没人管、没人处理；

5、最要命的是安全隐患和治理风险——比如停车发生车损，谁来赔？火灾导致的公共损失，谁来承担？尤其是发生火灾时，没人应急处理，后果不堪设想！

曲荷雅苑的“自管神话”，看看热闹、当个新闻消遣一下就行，真别盲目跟风、期待太大，更别让自家业委会瞎抄作业。