“沪六条”落地一周显效，8月申城商品住房成交量环比由负转正

9月3日，上海市房管局披露数据显示，“沪六条”楼市新政出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动8月商品住房成交量实现环比由负转正。数据显示，8月上海一、二手住房累计成交192万平方米，环比增加4%，同比亦增长2%，政策对市场的提振效应初步显现。

8月25日，上海正式出台“沪六条”新政，从调减住房限购、优化住房公积金政策、完善个人住房信贷、调整个人住房房产税等多维度综合发力，旨在更好满足居民刚需、改善等多样化住房需求。从政策落地首周的市场反馈来看，整体表现积极，尤其外环外市场活跃度提升明显，成为此次政策影响的重点区域。

一手住房市场 外环外表现突出

新政对一手住房市场的拉动作用尤为显著，具体呈现“来访热度攀升”“成交数据向好”等特征。

“沪六条”出台后，上海在售一手房项目日均来访量较政策前提升26%，市场关注度快速回升。

在售项目日均签署定金合同量较政策前大增63%，政策实施一周内，一手住房成交17.2万平方米，创下近9周最高值，较上月同期增加7%。从全月数据看，8月上海一手住房共成交43万平方米，环比增幅达7.5%。

值得注意的是，外环外一手房市场表现优于全市平均水平，日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量增幅更高，成为一手房市场复苏的核心动力。

二手住房市场 周末成交创新高

二手住房市场同样迎来积极变化，先行指标与实际成交量形成“双升”态势。

先行指标回暖。据中介机构反馈，“沪六条”落地后，二手住房市场日均新增客户量较政策前增长15%，日均居间合同量增长20%，市场供需两端活跃度同步提升。

成交量稳步提升。政策实施一周内，二手住房成交3949套，日均成交658套，较上月同期增加11%；其中8月30日、31日两天，日均成交达904套，创下7月以来周末成交的最高水平。从全月来看，8月上海二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增幅更是达到11%。

外环外二手房市场同样表现亮眼，日均新增购房委托量较政策前增加20%，日均居间合同量增加30%，供需对接效率明显提高。

需求端持续释放 扩容改善需求成主要动力

“沪六条”中“符合条件居民家庭外环外购房不限套数”的政策，直接推动扩容购房需求加速释放。数据显示，外环外一手住房项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%，改善型购房需求成为市场重要支撑力量。

随着“沪六条”政策效应逐步释放，叠加市场走出传统成交淡季，业内普遍认为，今年上海楼市“金九银十”的市场成色值得期待，后续需求释放与市场稳定运行仍有较大空间。