实探佛山家博城：空置率过半，居然之家独撑，租户说经营未受影响

▲佛山家博城被法拍

7月16日，号称全球最大单体家居卖场的佛山国际家居博览城（简称“佛山家博城”）被挂上司法拍卖平台，起拍价高达10.6亿元，将于8月18日开拍。

此次拍卖的标的物是家博城A、B、C、D四栋楼的不动产使用权及对应土地使用权，涵盖剩余租期内的土地及上盖物业权益。评估显示，该物业建筑面积合计约73.2万平方米，评估价值约15.17亿元，起拍价较评估价下浮约30%。

▲评估报告

据法院公告披露，截至2024年11月30日，佛山家博城已拖欠土地出租方租金高达1.608亿元。此次拍卖特别提示，买受人在支付成交款后，还需在15日内代为补缴这1.6亿元欠租。

这一消息意味着，这座投资近百亿、曾承载无数期望的家居航母，如今因债务危机走到了被强制拍卖的境地。

▲佛山家博城拖欠巨额租金

现场探访：一半漆黑空置，一半勉强营业

7月18日，佛山直线传播记者实地探访佛山家博城，目睹了令人震撼的“分裂”景象：

从正门踏入，首先映入眼帘的是入口处尚未撤下的招商广告牌，上面醒目地写着“家博城盛大招商”的字样。然而，与招商广告的热闹形成鲜明对比的是，商场内部显得格外冷清。一楼中庭的架空层已经沦为附近居民休闲的场所：大人散步闲聊，孩子们嬉笑奔跑。而原本应该人流熙攘的店铺区域却门可罗雀，仅有的几家便利店、咖啡店也几乎无人光顾。

▲入口处还挂着招商广告牌

▲中庭成遛娃圣地

以中庭为界，往左望去，B座和C座的景象令人唏嘘。B栋由家博城自行管理并招商，已经沦为空楼，没有营业商家的身影，一楼家具馆里黑乎乎一片，寂静无声，仅有两三家大门朝中庭区开放的家具门店还在坚守，门口贴着“全场特价”的标语，偶尔有工作人员走动，难掩整体的冷清。C栋由居然之家和源海物业管理，虽有部分门店在营业，但曾经热闹的商业氛围早已消散。

▲B座人去楼空

右边的A座和D座，则是另一番天地。A座、D座分别是居然之家的家具馆和建材馆，这里灯光明亮，冷气舒适宜人，一楼大堂布置着近期促销活动区，可即便如此，顾客数量依旧不多，难以撑起整个商场的热闹。不过，相比B、C座，这里的营业状态算得上“正常”，门店内陈列的商品琳琅满目，导购员随时准备为顾客服务，给人一种还在努力维持繁荣的感觉。

▲居然之家正常营业

据粗略统计，目前佛山家博城四栋楼内仍有700余家租户在正常经营。不难看出，这些租户绝大部分集中在居然之家所在区域，据说这里是居然之家全国规模最大的门店，总面积达25万平方米，聚集了500多个高端品牌。居然之家凭借品牌影响力和运营能力，在这场困境中勉强维持着一定的生机。

▲冰火两重天

租户心声：行业寒冬下的无奈与坚持

带着好奇与关切，记者与目前仍在D座办公的租户霍先生展开了深入交流，试图探寻法拍事件在家博城内部泛起的真实涟漪。

对于家博城被拍卖的消息，霍先生一针见血：“没有什么大而不能倒的公司或者商圈。”在他看来，整个与房地产密切相关的行业近年都出现了“失速”现象，出口也面临重重挑战，家居卖场客流下降不过是“叶落而知秋”的必然结果。“我们整天说高质量发展 ，但是我们目前天天所看到的不是内卷就是价格战！”霍先生无奈地说。

霍先生的一番话，道出了不少家居建材从业者的心声，法拍事件在他们眼中，不仅仅是家博城的危机，更是整个行业困境的一个缩影，他们在担忧家博城未来的同时，也在为自己身处的行业和自身的生意发展忧心忡忡。

然而，当被问及法拍事件是否会影响自家经营时，霍先生表示，“就我们自己而言，目前还没看到它跟我们租户的内部经营有什么特别紧密的相关性，至少短期内还没看到影响。” 似乎法拍的风暴，还未真正吹进租户的日常经营里。

▲租户坚守中

未来悬念：接盘者能否破局？

佛山家博城陷入如今这般困境，背后的原因错综复杂。一是选址尴尬，受到石湾、南庄的陶瓷、卫浴企业总部集群与乐从、龙江的家居产业集群双面夹击；二是竞争激烈，佛山家居卖场众多，而且当下房地产行业低迷，家居需求锐减；三是线上冲击，消费者的购物习惯发生变化，传统家居卖场的经营模式受到冲击。

为突破困局，佛山家博城曾尝试多元化转型：2016年先后引入联塑商城·领尚环球之家和居然之家，将业态从家居扩展至餐饮、儿童娱乐等领域；2023年签约有色金属大宗商品交易基地项目，依靠石湾批发行业优势，集聚行业上下游贸易公司，试图通过拓展业务领域寻找新增长点。但这些努力未能扭转颓势。

▲居然之家“独撑”

对于佛山家博城而言，此次司法拍卖既是终点也是起点。如果8月18日的拍卖顺利成交，家博城将迎来新的整体承租方，开启一段全新的历程。

从拍卖公告来看，家博城剩余土地租期尚有23年（至2048年），这对投资者来说仍有一定吸引力。同时，家博城拥有73万平方米的现成商业物业和完善的配套设施，这些硬件条件在华南地区首屈一指，如果新的投资方有实力、有规划，完全可以在此基础上对家博城进行重新定位和改造升级。最重要的是，家博城目前并非完全“人去楼空”，居然之家等700多家主力租户仍在坚守经营，为新东家提供了一定的客流基础和租金收益来源。新的运营方若能稳定现有商户，并在此基础上引入更多优质品牌和业态，家博城并非没有重新崛起的可能。

当然，家博城要走出困境也面临不少挑战，包括资金压力、管理压力、宏观环境的不确定性等等，因此，即便家博城易主，要实现真正的“重生”仍需时日和努力。