总投资30亿！里水216亩靓地成交！

12月2日

里水又一靓地成功出让！

万洋众创城科技有限公司

以总价超3.2亿元

夺得里水村环镇北路一侧地块

总投资30亿元

里水再添科创新引擎 ！

万洋科技城效果图。

12月2日10时05分，里水万洋众创城科技（佛山市南海区）有限公司以32467.86万元成功竞得位于里水镇里水村环镇北路北侧的一宗144301.62平方米（约216亩）工业用地，标志着佛山（里水）万洋科技城项目即将落地。该项目总建筑面积约52万平方米，将聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、数字化服装鞋袜、新材料、汽车零部件等高端产业及配套，与里水四大战新产业高度契合，致力于打造里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区。同日11时，万洋科技城招商中心盛大开业，园区建设与招商同步启动，政企同心为里水产业升级注入强劲动力。

万洋科技城效果图。

值得一提的是，这是近五年来南海区总价最高的工业地块，每亩地价高达170万元（含配建）。同时也是里水近10年来单次出让面积最大的工业地块。里水正加速征地供地速度，让优质项目加快落户，数据显示，里水今年供地量是去年同期总量近两倍。

赋能科创里水

对接“三年投入计划”

万洋科技城的落地，正值里水镇大力推进“科创林立”三年投入计划的关键时期。该计划旨在通过政策引导、资金扶持、载体建设等多措并举，推动区域科技创新能力整体跃升。万洋科技城作为重大产业平台项目，将与“科创林立”三年投入计划形成深度联动，为里水导入更多科技型企业、高新技术人才与创新资源。

里水万洋众创城科技（佛山市南海区）有限公司10时05分摘地，招商中心11时开业。

园区计划引进企业160家，其中高新技术企业占比不低于15%，预计年总产值超30亿元，亩均税收达40万元。这一目标与里水镇推动产业高端化、智能化、绿色化发展的战略方向，以及四大战新产业发展要求高度契合，将有力支撑里水打造“科创强镇”的愿景。

谈及为何选择在里水落子布局，项目负责人张咏梅表示：“我们十分看好里水市场，里水优势非常明显。首先是区位优势，交通便利，紧邻广州，具备辐射粤港澳大湾区的天然条件；其次是产业基础扎实，传统产业与新兴产业协同发展，为我们提供了丰富的产业链资源；更重要的是，里水的营商环境非常优越，政府服务高效务实，真正做到了为企业排忧解难。”

据了解，万洋集团连续多年入选“中国民营企业500强”榜单，是一家在中国工业地产领域极具特色和影响力的龙头企业。其核心商业模式可以概括为：“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”。正是看中里水在区位、产业、政策等方面的综合优势，万洋集团经多方考察后，最终将这一重大项目的落脚点定在里水，期待与地方政府携手，共同打造产城融合、资源共享的现代化产业示范区。同时值得一提的是，这也成了南海区近五年来地价最高（170万元/亩，含配建）的工业地块，充分体现了中国工业园区龙头企业对里水经济社会发展的认可。

里水首个国有可分割销售园区

激活企业投资信心

作为里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区，佛山（里水）万洋科技城在土地性质和运营模式上实现重大突破，为中小企业提供了前所未有的发展机遇。

项目效果图。

什么是“国有可分割销售”？

与传统的村集体用地工业园不同，国有可分割销售园区意味着土地性质为国有工业用地，产权清晰、手续规范，企业可按最小500平方米的单位购买产权，真正实现“购厂房即是置资产，拥产权方能定基业”。园区80%以上的厂房将对外销售，20%由万洋自持运营，确保园区整体品质与服务的持续性。

张咏梅在采访中强调：“这种模式预计会比之前的更好。因为‘恒产者有恒心’，企业买了地、有了产权，就能更放心地投入设备、资金和研发，发展的可持续性更强。”她进一步表示，招商中心已同步对接多家金融机构，未来将为入园企业提供全方位的金融服务，助力企业稳健成长。

项目效果图。

本次土地出让并非简单的工业用地交易，而是带有明确的产业导向和科创要求。政府在出让条件中明确提出，园区须重点引进高端制造、医疗器械、新材料等战略性新兴产业，并设定高新技术企业占比、税收等硬性指标，如自投产之日起三年内，要引入高新技术企业不少于20家，规上企业不少于20家，引入相关海外人才不少于5人，引进一家中国民营企业500强园区物业运营公司等，确保项目真正成为推动里水科创发展的引擎。

值得一提的是，国有可分割销售模式将对里水村级工业园改造起到良好的示范引领作用。其核心在于扮演了“核心引擎”与“赋能平台”的双重角色。首先，它通过高标准的统一规划，能从空间上整合碎片化的村级土地，实现基础设施与公共服务的共享，从而破解村级工业园“散、乱、弱”的困境。更重要的是，其“可分割销售”的产权模式为村级集体或企业提供了获得高标准、定制化生产空间的直接路径，并凭借国有平台的信用和政策优势，能有效吸引外部资本与高端产业入驻。这种产业、资本与技术的注入，会产生强大的“溢出效应”，通过产业链配套、技术管理标准输出等方式，直接驱动村级工业园向专业化、链条化方向升级。

万洋科技城招商中心。

这种带动作用的根本价值，在于推动村级工业园实现从“被动依附”到“主动融入”的转变。村级园区不再是低效的产业末端，而是通过产业链协同、政策经验复制、利益共享机制，逐步融入区域现代化产业体系，土地效益和产业层级双提升，形成以大带小、以新促旧、高低互补的区域高质量协同发展格局。

已完成4200亩产业用地整备

政企双向奔赴

一直以来，里水主攻产业空间拓展，释放发展空间潜能，以资源高效集约利用为导向，构建“土地整备、用地报批、产业园区规划”三图联动产业发展布局，推进“国资领改”“集转国”“村社自改”“企业自改”“村企联改”等五种土地整理模式，为里水镇高质量发展筑牢土地支撑。

里水通过采用“征地补偿+安置物业返还”等创新模式，朝着腾挪5000亩产业空间战略目标进发，持续加大产业用地整备力度，目前累计统筹推进约4200亩产业用地整备，为战略性新兴产业项目落地提供了充足的空间保障。针对万洋科技城等项目，积极整合产业链上下游资源，搭建一站式产业服务平台，为入驻企业提供高效便捷的发展环境，促进企业间协同创新与资源共享，助力一批优质企业在里水扎根成长、发展壮大。

万洋科技城招商中心。

可以预计，在多种优势条件叠加下，万洋科技城将会吸引众多年产值4到5亿元的中小企业扎堆进驻，既满足了企业用地需求，政府又能有效扶持和培育了此类企业，补全里水经济社会发展短板，实现政企双向奔赴，让里水成为企业扎根的乐土。

万洋集团董事长苏孝锋表示，中小企业能办大事。万洋正是由千千万万的中小企业发展而成就，服务中小企业更彰显万洋的价值。

项目效果图。

在土地摘牌同日，万洋科技城招商中心正式对外开放，标志着园区进入实质性招商阶段。据悉，目前已有20多家企业表达入驻意向，涵盖装备制造、电子电器、汽车零部件等多个领域。

佛山（里水）万洋科技城的落地，不仅是万洋集团在全国布局的又一重要节点，更是里水产业升级与城市发展的重要里程碑。它以里水首个“国有可分割销售”模式，激活了中小企业的投资热情；以“产业集聚+科创赋能”的双轮驱动，助力里水在粤港澳大湾区的竞争中抢占先机。未来，随着160家企业的陆续入驻、30亿元产值的逐步释放，万洋科技城将成为里水乃至佛山的一张产业新名片。

【“百千万工程”在里水】回顾

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梦里水乡编辑部

来源：南海融媒（记者：陈志健）

编辑：何颖熙

校对：蔡彦栩

审校：郭璀、罗蔼彤 、吕燕珊、赖嘉华