房子满了70年，最后归谁？国家回应来了

按照我国现行的规定，住宅用房产权一般是70年，然而这个期限并不是买房开始计算，而是开发商拿地开始计算的。

有人说，一想到花几十年时间还清房贷，最后只换来70年的产权，甚至有的还在还贷期间，产权就到期，心里有数不完的梗。

尤其是大城市的房子，一套房动辄几百上千万，一旦买房就意味着要背负几十年的贷款压力，一辈子被捆在房子上，房子的产权期限问题就更值得关注。

那么，究竟房子70年产权到期以后，最后归谁？国家对此又是怎样回应的？

一、商品房70年产权，依据是什么？

房子产权70年是有法律依据的——

根据1990年5月19日，国务院令第55号发布实施的《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让与转让暂行条例》第十二条就明确规定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

我们平时讲的商品房，就是居住用地，产权是70年，办公用、商业用途的房屋，比如写字楼、商铺等，产权就是40年。

而且，现行的土地使用权，依据的就是1990年公布的暂行条例。

二、很多人对产权年限有误区

很多人总觉得，产权年限是从自己买房的那一天开始计算，然后拿出房产证一看，算下来还剩60年？

其实，按照现行的规定，房子的产权年限不是你买房那天算起，而是从开发商拿地那天就开始计算！

咱们举个简单例子，开发商是1998年拿的地，你2025年买的房，那么，产权年限就只剩下43年。

这还不算夸张，有网友分享，自己2021年买的房，查看资料以后才发现，批地时间竟然是1991年，剩余年限只有36年。

三、产权70年到期后，房子归谁？

总不能把房子收回去吧，到时候住哪？

这个不太现实，根据我国新规，产权到期，房子归谁已经有答复了：

根据《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。

这个回应给广大业主们吃了定心丸，从此不用担心房子到期没地方住了，房子到期不收回，土地使用权自动续期！

但是，自动续期也不是免费的，同样要缴纳一定的费用，具体多少，现在还没有官方公布，但是有一个参考先例大家可以先了解了解：

2016年，温州市有一批房子因为土地到期了，无法交易过户，要续期，就需要缴纳几十万的土地出让金，费用约为房价的1/3，相当于180万的房子就要缴60万。

这事方当时引发全网关注，后来国土资源部和住建部给出了一个的过渡性办法，即：

①不需要提出续期申请

一部分建设用地使用权期间届满，权利人不需要专门提出续期申请

②不收取费用、正常办理交易和登记手续。

市、县国土资源主管部门不收取相关费用

除此之外，还有两个案例大家也可以了解一下：

第一个案例：上海曹杨新村，1951年建成的，到2021年就满了70年产权，当时采取的就是翻新修缮的的方式处理的。

第二个案例：彭浦新村，2022年产权到期，当时采取的是拆除重建的方式处理的。

这两个案例虽然处理的方式不一样，但是都有一个共同点——产权到期自动续期70年，不需要缴纳续期费用。

所以，可以大胆猜测，随着时间的推移，为了将有更多老房子面临产权到期，届时为了保护广大业主们的权益，房子产权都会自动续期，

所以大家不用为房子会不会收回而担忧。

我个人觉得，反倒更需要担忧的是：

你的房子能不能熬那么久？

如果将来已经破旧不堪，却未达拆迁标准，只能采取改造处理，到那时候，钱又该从哪里来？