> 郑州楼市正在经历一场无声的变革，一边是郑东新区房价坚挺在2万/㎡以上，一边是二七区部分老破小房价跌至4000元/㎡的水平。

“工作日日均成交七八十套，最低不低于60套；周末成交量更高，基本破百套。”郑州一位地产从业者这样描述当前的市场表现。2025年以来的郑州房地产市场，正呈现出明显的分化态势。#头号创作者激励计划#​

一些区域销量价格双双回升，而另一些区域则仍在低谷徘徊。那么，到底哪些区域已经止跌回稳？背后又有哪些驱动因素？

01 市场整体回暖，销售增速领跑全国

从整体数据来看，郑州房地产市场确实呈现出止跌回稳的态势。2025年1-6月，郑州商品房销售面积达到997万平方米，增速高于全国平均水平0.6个百分点。

房价方面也实现了小幅增长，商品房销售价格为10659元/平方米，同比增长1.42%。这一数据表明，郑州楼市整体已经走出了下行通道，正在逐步回稳。

二手房市场表现同样出色。2025年上半年，郑州二手房累计交易面积达518.89万平方米，同比增长1.08%，甚至比新房交易量多出93.93万平方米，在市场中的占比达到55%。

02 区域分化明显，郑东新区一枝独秀

然而，郑州楼市的最大特点就是分化明显。从区域来看，郑东新区房价保持稳定，维持在2万元/平方米的高位。#本地人写本地事#​

金水区作为郑州市的中心城区，房价虽然从1.2万/㎡降至1.1万/㎡，但仍然是郑州房价第二高的区域。搜索热度更是位居榜首，占比达到29.08%。

经开区房价也从1.2万/㎡降至1.1万/㎡，与金水区并列第二梯队。高新区和惠济区则从1.1万/㎡降至1万/㎡，跌幅相对较小。

03 抗跌区域分析，高新区表现意外

在郑州各区域中，高新区的抗跌表现令人意外。数据显示，高新区2018年主流项目在售均价与2025年相比未拉开差距。

2018年高新老城主流在售项目均价约16000元/㎡，2025年仍然保持在这一水平线上。双湖科技城同样稳定，2018年和2025年主流项目均价都在12000元/㎡左右。

高新区的抗跌性主要源于其自住特性：产业聚集度高，有人口支撑；教育资源丰富，底子不差；商业配套成熟，有正弘汇、朗悦公园茂、高新万达等大型商业。

04 品质项目热销，改善需求主导市场

2025年郑州楼市的一个显著特点是改善型需求主导市场，“好房子”成为热点。数据显示，2025年上半年新房开盘去化率达54%，较去年下半年上涨26个百分点，创近5年新高。#本地人写本地事#​

一些优质项目表现抢眼：金茂璞逸云湖项目“三开三罄”，实现网签金额全市TOP1；中海峯境叁號院首次开盘即成交5亿元，登顶2025年6月郑州主城总价400万元级改善项目榜首。

产品结构也在发生变化。2020年80~100平方米刚需户型占比34%，2025年降至23%；130~160平方米刚改及改善型产品占比从2022年的19%升至27%，“为高品质买单”成共识。

05 政策利好叠加，购房成本降低

政策利好是郑州楼市止跌回稳的重要推动力。公积金首套利率降至2.6%、商贷利率下调至3%，显著降低了购房成本。

“以旧换新”政策更是激活了改善需求。旧房评估款作为首付，剩余房贷利率降低后，购房者既能减轻压力，又可增加装修预算。

房票政策的深化也加速了库存去化。一位开发商人士表示：“此次房票政策立竿见影，两年卖不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。”

06 土地市场升温，核心地块遭争抢

土地市场的表现也反映出开发商对郑州楼市的信心。2025年上半年，郑州土地成交溢价率攀升至12.2%，创下2023年以来新高。

区域分化在土地市场同样明显。郑州市区成交的9宗涉宅地块中，7宗位于三环内，核心区土地成为房企争夺的“香饽饽”，推动市区整体溢价率达到13%，创下近5年新高。

金水区司法警官学院地块经8家知名房企激烈竞价，最终中海地产以87%溢价率竞得，刷新郑州市金水区土地拍卖纪录。

07 展望未来，分化趋势将持续

对于郑州楼市的未来走势，业内人士认为分化仍将持续。中海地产中原公司相关业务负责人认为：“郑州楼市将延续板块与产品的双重分化，主城区市场稳中有进，高品质改善项目会持续受捧，郊区市场可能继续承压。”

河南省商业经济学会会长宋向清也表示，未来郑州楼市将呈现“量缩价稳与结构性分化”态势，市区新房价格或因土地稀缺与新品迭代保持上涨动能。

随着“金九银十”传统销售旺季临近，多位郑州地产从业者看好成交量的进一步回升。在政策引导与市场自我调节的双重作用下，郑州楼市正朝着更健康的方向演进。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，郑州楼市有望进一步回升。政策保持宽松导向下，改善型项目入市带动价格微涨，商品住房库存持续减少，优质地块抢手，市场信心正在稳步提升。

那些产业基础扎实、配套完善、以自住需求为主的区域，如高新区和郑东新区，已经展现出较强的抗跌能力。而缺乏产业支撑、配套不全的远郊区域，可能还将继续面临挑战。