当初一腔热血买复式，如今住着累、卖不掉，成了鸡肋资产

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文|佳雨

编辑|佳雨

前言

曾几何时，复式楼被宣传得天花乱坠：挑高大气、空间分层、逼格满满。不少人一冲动就签了合同，幻想着过上理想中的“轻奢生活”。

可真正住进去才发现，楼上楼下跑断腿，冬冷夏热不说，连打扫卫生都让人崩溃。想卖掉吧，才知道市场冷清、接盘的少得可怜。

原以为是梦想中的家，最后却成了不动产里的“鸡肋”。为什么越来越多的人后悔买复式？

曾经的"门票难求"

2010年左右，复式楼简直是房产市场的"明星"。记得当时我朋友小李为了买一套海珠区的复式，硬是托了三层关系才拿到内部认购资格。

开盘当天，售楼处人挤人，生怕错过这个"身份的象征"。

开发商打出的广告词极具诱惑力："向高度要空间"，意思是说你买50平米的复式，实际能得到75平米的居住感受。

这种设计还特别强调"动静分区"的生活理念：楼下可以热热闹闹接待客人，楼上是安安静静的私人空间。

当时的购房者特别吃这一套。不少三代同堂的家庭更是将复式视为理想选择：老人腿脚不便可以住楼下，年轻人住楼上。

还有双卫生间设计，解决了早晨全家人同时出门的高峰期拥堵问题。这些卖点在当时房价飞涨的年代显得格外吸引人，许多人挤破头也要买一套。

美好假象

随着复式楼居住人群增多，问题也慢慢浮出水面。最让人头疼的莫过于隔音问题。

我同事小张一家住进复式后才发现，楼上走路的声音、拖椅子的声音在楼下听得一清二楚，更别提孩子在楼上跑闹的声音了。楼层之间的楼板往往比普通住宅薄，隔音效果自然大打折扣。

空间虽然看起来大了，但实际使用率却很低。许多复式楼因为设计问题，导致通风不良、采光不足。尤其是公寓式复式，窗户少得可怜，室内总是暗沉沉的，长期居住容易让人心情压抑。

还有那楼梯，本应是复式楼的点睛之笔，却成了安全隐患。老人上下楼梯容易摔倒，小孩玩耍时也危险重重。

我邻居家的孩子就曾在楼梯上摔断过腿，从此他们全家对复式楼的热情消退了不少。

钱袋子无底洞

买房只是第一步，装修才是真正的大头。普通住宅的装修已经够贵了，复式楼更是翻倍。据装修公司估算，一套150平方米的复式至少需要50万以上的装修费用。

光是楼梯的设计和安装就要花掉不少钱，更别提上下两层的水电改造、地面处理等工程了。

生活成本也是一笔不小的开支。许多公寓式复式楼按商业水电收费标准计费，比普通住宅高出不少。一位住在这类复式的朋友告诉我，夏天空调开两层，电费能达到普通住宅的两倍多。

还有产权问题，公寓式复式普遍只有40-50年的产权，而不是普通住宅的70年。更糟的是，有些甚至没有房产证，不能落户，这在需要优质教育资源的家庭看来简直是致命缺点。

理性回归

随着房地产市场逐渐降温，人们对住房的选择也变得更加理性。那些曾经被营销包装得光鲜亮丽的复式楼，开始显露出它的真面目。

有钱人群不再首选复式楼，而是直接买别墅，既有更好的居住体验，又有更高的社会地位象征。普通工薪阶层则更需要实用的两室一厅，够住就行，何必花冤枉钱去买个"难伺候"的复式？

随着独立核心家庭增多，三代同堂的居住需求也在减少。年轻人更喜欢有自己的私人空间，老人也倾向于独立生活，复式楼的"三代同堂"卖点逐渐失去市场。

彻底沦为不动产

现在的复式楼，真的成了名副其实的"不动产"—动不了的资产。我朋友小李那套当年抢着买的复式，如今挂在中介网站上足足三年，价格一降再降，依然无人问津。

复式楼的目标客户群体本就不大，如今更是少之又少。许多潜在买家在看房时，一听说是复式立马就摇头离开。即使有人看中，往往也是冲着低价来的，只要一听说原价，立刻就会失去兴趣。

房子终究是用来住的，不是用来炒的。当初那些被营销包装得天花乱坠的优点，在日常生活中都变成了实实在在的痛点。复式楼从火爆到冷门，恰恰反映了房地产市场从非理性到理性回归的过程。

结语

复式楼的故事，其实就是房地产市场的一个缩影。当人们冷静下来，回归居住本质，那些真正适合生活的房子才能经受住市场的考验。

买房不是为了面子，而是为了实实在在的居住需求。下次看房时，不妨多想想：这房子是适合看，还是适合住？毕竟，我们需要的是一个舒适的"家"，而不仅仅是一个好看的"房子"。

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