在这一波城市更新政策推动下，很多人更为关注预制板楼房的问题。

这些建造于上世纪七八十年代的老房子，随着时间的推移，如今已经面临一系列的生活难题，比如房屋渗漏，墙体开裂，隔音效果差，停车困难等等，这些老房居民的生活环境亟待改善，拆迁换新的愿望也是尤为迫切。

值得庆幸的是，最近各地已经积极响应上面号召，加速推进城市旧改政策，为老房居民带来了新的曙光。那么，哪些人将抢占先机呢？咱们一起来了解一下。

01、旧改政策落地，规模大不如前

今年5月，国家已经发布《城市更新行动的意见》，正式把拆迁列入“重点”，并明确提出，要稳妥推进危险住房改造，并加快对D级危险住房的拆除与改造进程。

这一政策的落地，无疑让众多预制板楼房住户们看到了拆迁的契机。

据统计，全国城镇房屋总面积662亿平方米，其中有不少是上世纪60至80年代建造的老预制板房，这些老房子因年久失修，结构老化等问题，亟需改造。

比如浙江，作为全国唯一的 “共富示范区”，已经有文件明确，把全域范围内的多孔板建材房屋列入全拆重建类。而预制板房屋就属于这一类。

杭州市浙工新村也已顺利完成“原拆原建”项目。不过，与15年年均拆建600万套的盛况相比，今年住建部明确危旧房改造计划仅100万套，规模大不如前。

02、补偿机制限制，普通人致富机会渺茫

关于拆迁补偿，有一个很现实的问题必须要直视，以前拆迁后就致富，这种概率以后越来越低，从当前各地的反馈来看，补偿标准并不如预期的那么丰厚。

比如，上海市徐汇区东安一村、二村的拆迁补偿，最高每平米超13万，按照60平米房屋计算，补偿金额800万。

这样的补偿对于部分居民来说，当然开心不已，但如果在同一小区内购置新房或次新房，资金缺口达百万甚至数百万。

可见，即使拆迁能够给居民带来改善居住条件的机遇，但补偿机制依旧存在局限性。

比如当前趋势，一线城市的新房价格依旧维持在1万3左右，但地域间的补偿标准却呈现着较为明显的差异。同为一线城市，广州白云区最高补偿标准只有7590元/㎡？

还有一些城市，虽说提供了多样化补偿方式，比如郑州，拆迁补偿有1:1.2比例的安置房以及货币补偿附加8%的奖励措施，但是地方还是更倾向于房票安置模式，

在这种模式下，居民只能持有房票购买指定楼盘的房子，这样虽然有助于开发商快速去化，但限制了居民的选择权。

更有甚者，网上消息说，河南安阳的某个村庄，既然规定“预制板房一律赔偿二万五千元人民币”，这一标准显然未能充分考虑房屋的实际价值，从而引发了诸多争议。

03、哪些人才是真正的受益者？

①城市管理者

他们通过规划和实施旧改项目，不仅推动了城市的产业升级，同时缓解了地方资金压力，又助力开发商快速去化，同时也解决了居民安置问题，可谓是一举三得。

②建筑商和材料供应商

随着城镇房屋改造规模的不断扩大，一些建筑商和材料供应商也迎来了新的投资机遇，比如福建地区就发布《施工临设预制化应用导则》，这项措施进一步推动了装配式建筑的发展，预示着这一领域的广阔前景。

③一些敏锐的投资者

这些聪明的投资者早就捕捉到了新的商机，提前布局了城市更新地块的老小区，静待拆迁机会，以期在拆迁补偿中获得丰厚回报。

04、普通人如何应对

其实相比那些嗅觉敏锐的投资者来说，绝大多数普通人并没有丰富的资源，所以对于他们来说，预制板楼房的拆改更像是一场充满风险的生存博弈。

毕竟城市更新并不意味着老预制板楼房全拆，政策层面提出“A/B级修缮、C/D级拆除”的策略，旨在实现精细化管理。

所以，对于普通大众来说，手中的老房本究竟是新生活的船票，还是要沉的船锚，取决于个人的把握与选择，不仅要积极了解房屋鉴定的相关标准，还需要深入研究补偿细则，并把握手中的投票权。

总之，只有真正读懂剧本的人，才能避免任人摆布的命运。