香港大埔宏福苑火灾引发社会广泛关注，目前火灾已造成多人遇难。从涉事楼房施工现场的管理和施工技术方面看，香港作为世界第三大金融中心，目前亟待解决落后的建筑技术和施工规范。为什么？本文从以下方面进行详细解读：香港的建筑规划情况；宏福苑居民楼的概况与特点；宏福苑维修施工过程中体现的建筑施工技术的落后问题；如何解决施工技术落后的问题。

一、香港的建筑规划情况

1、垂直开发强度大。由于土地资源极为紧张，人口密度却位居世界前列，为了在有限的土地上容纳大量人口，香港广泛采用垂直开发模式，建有大量的高层、超高层房屋建筑，用于居住、办公、商业和娱乐场所。

2、高密度建设。为了解决稀缺土地资源和高密度人口之间的矛盾，香港的建筑规划不仅要垂直开发，而且要建设高密度的建筑，特别是很多普通居民区的大楼之间距离很小，甚至能够“手拉手”。

3、混合用途与多功能融合。香港的建筑规划注重混合用途和多功能融合，将不同的功能空间有机地结合在一起。在香港的许多街区，商业、居住、办公、娱乐等功能相互交织，形成了一个充满活力、功能齐全的城市区域环境。

4、立体交通枢纽。建筑规划与交通系统紧密结合，以交通枢纽为核心进行开发，形成了交通导向的发展模式，通过高架桥、地下通道和天桥连接建筑与交通系统，实现集约土地的极限利用 。

二、宏福苑居民楼的概况与特点

1、概况：宏福苑业主立案法团官网显示，该苑居民楼于1983年建成使用，已有42年房龄的老楼了，共8栋楼房，层数均为31层，8户/层。分为宏昌阁、宏盛阁、宏志阁、宏新阁、宏建阁、宏泰阁、宏仁阁及宏道阁。宏福苑共1984户，共有居民约4960人左右。每户面积在44至44.9平方米，共9327.92平方米。

2、特点：由上述宏福苑的有关数据显示，该居住小区充分体现了香港居民楼“楼层高、建筑密度大、人口高度密集”的特点。

宏福苑的卫星地图截图

三、宏福苑维修施工过程中体现的建筑施工技术的落后

1、高层建筑仍在使用毛竹脚手架。由于竹（木）脚手架强度低、刚度差、易燃烧等缺点，内地从2000年前后开始不提倡使用竹（木）脚手架，逐步限制性使用竹（木）脚手架，高层建筑禁止使用，直到2021年12月24日住建部发布通知，要求全面禁止使用竹（木）脚手架，推广承插型盘扣式钢管脚手架、扣件式非悬挑钢管脚手架。

2025年3月，香港发展局首次提出在公共工程中推广使用金属脚手架，要求半数政府项目采用钢架，但尚未全面禁止竹（木）脚手架。而且涉事大楼为31层高层建筑仍然在使用毛竹脚手架。

2、脚手架和防护网的阻燃问题。新建工地的防火安全问题一直受相关主管部门和建设单位的高度重视，内地对于建筑物临时脚手架外围的安全密目网全部采用阻燃型材料。然而香港涉事大楼维修过程中内部有大量的居民，竟然使用极易燃烧的毛竹脚手架和安全防护网。2024年9月，曾有居民咨询棚网阻燃问题。劳工处处长回复称，现时劳工处所执行适用于建筑地盘的安全条例中，并没有涵盖关于棚网或任何物料的阻燃标准。

3、施工进度缓慢影响居民日常生活出行。宏福苑维修工程承包商为香港企业宏业建筑工程有限公司，该公司于2024年7月开始维修工作，预计到2026年3月至6月，分期完成8栋楼外墙工程的拆网拆棚工作。从开工到完工将近2年的漫长时间，跟内地新建大楼的工期工期差不多，用内地的建筑标准和速度衡量的话，真的无法接受如此缓慢的施工进度，

4、项目管理团队安全巡检不到位。有居民发现火源点并大声呼喊，工地没有回应。暴露施工单位现场巡查与监管不到位，错过灭火的最佳时间，最终酿成重大火灾事故。

四、火源究竟从何而来？

劳工处：劳工处处长回复红星新闻记者称：根据对该地盘视察所得，该维修工程并不需要在竹棚架上进行热工序、使用明火或易燃物品等等，而地盘内亦有提供合适的灭火设施。因此，棚网发生火灾的风险相对为低。而劳工处亦已经提醒有关的承建商，必须做好地盘内的防火措施以防止火灾发生。

承建商：在宏福苑一次工程发布会上，承建商宏业建设公司曾回应如何处理工人吸烟而导致业主身体不适问题时表示：主要工地范围（包括八座楼宇及物料存放区等）均实施无烟政策，防止因未有妥善弃置烟头而产生火警风险。承建商设有内部指引处理违规吸烟事件，而雇主或工程顾问皆有权力勒令有关违规人士永久调离工地。如有任何人士因相关违规行为而引致不适可向承建商、工程顾问、管理处作出投诉。

宏福苑业主：据宏福苑的业主介绍，他们曾多次发现施工工人在竹棚架内吸烟，并反馈至维修方。

以上各方对于敏感性的明火火源问题不完全一致，究竟明火从何而来？明确不得知晓，我们等待最终的事故调查结果。但是导致如此重大火灾事故的间接原因主要有以下方面：

1、易燃竹制脚手架和防护网。竹制脚手架和可燃安全网已经被建筑工程行业淘汰了，然而涉事住宅楼维修时还在使用，竹制脚手架和悬挂在脚手架外面的密目安全网非阻燃材料，可以直接燃烧。

2、脚手架与建筑外墙之间形成的烟囱效益。原本用于立面安全防护的密目安全网与建筑物外墙之间形成上下贯通的通道，形成烟囱效益，风助火威、或借风势，快速向屋顶燃烧蔓延。

3、施工现场安全监管不力。有居民发现火源点并大声呼喊，工地没有回应。暴露施工单位现场巡查与监管不到位，错过灭火的最佳时间，最终酿成重大火灾事故。

4、施工单位应急预案问题。施工现场没有健全的火灾应急预案，应急措施不力，失去最佳灭火窗口时间。

五、如何解决落后的施工技术问题？

1、修改相关法律法规。建议香港特别行政区参照大陆的标准，结合香港房屋建筑工程的特点，全面修订建筑施工方面的法律法规、施工技术标准和验收规范以及防火安全技术标准，并强制落实执行。

2、引进先进的施工技术。鉴于大陆的建设工程施工技术已经全面领先世界水平，最简单有效的方法就是从大陆引进顶尖的施工管理团队和施工技术，指导和带来香港的施工技术水平全面提高。毕竟香港和大陆属于同胞亲兄弟之间的互帮互助，可以做到全面的技术开放。

3、组织施工团队来大陆参观学习。鉴于香港建筑施工行业定期组织团队来大陆实地参观学习，将先进的管理经验和施工技术直接带回去。

4、直接淘汰落后的材料设备。参照住建部的做法，定期公布被淘汰的技术落后的材料、设备、施工机械和施工工艺，直接用先进的材料、设备、施工机械和施工工艺。

文后总结：

高楼大厦外墙维修过程中的防火安全是一项系统工程，需要施工单位、监管部门和所有施工人员的共同努力。只有在施工前做好充分准备，施工过程中严格管控，施工后细致检查和总结，才能有效预防火灾事故的发生，确保高楼大厦外墙维修工作的顺利进行。本次火灾事故一定能够引起香港特别行政区的高度重视，重新审视和解决当地施工技术和施工规范的问题。但愿类似的事故不再发生，希望香港越来越好！