三亚亚龙湾一栋度假别墅拍卖，3013万成交

在国内，能与一线大城市房价有得一比的城市，海南三亚绝对算是一个。7月2日，在海南三亚市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级豪宅拍卖，结果第一次拍卖就被人买下了。

此次拍卖的豪宅是位于三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅（亚龙湾君域）低层度假公寓0829栋房产，是一栋豪宅别墅。这栋别墅无论是用地面积还是建筑面积都是非常大。别墅建筑面积有869.80平方米，土地使用权面积达到了1671.72平方米。不过土地用途不是城镇住宅，而是商服用地，所以土地使用权年限比较短，到2048年到期。别墅配备有户外泳池等，从图片来看，这栋别墅不是自住的，而是装修成为了度假酒店风格，别墅房间比较多，一共五层，户型布局是一层是大厅，二层为3房1厅3卫，三层1厅2卫1厨，四层6房6卫，五层4房4卫。目前别墅已经空置没有人居住，而且空置时间比较长了，没有人打理，户外泳池都没有水。截至2024年12月31日上述房产欠缴物业费共216582.72元。

此次拍卖，别墅评估价为3353万元，起拍价为2683万元，拍卖只有两个人报名竞拍，竞拍比较干脆利落，只进行了17次加价就结束了拍卖，以3013万元成交，成交价比起拍价高出了330万元，但是比评估价低了340万元。按照建筑面积计算的话，成交单价3.464万元/平方米。

此次拍卖的别墅位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区范围内，别墅背靠亚龙湾热带天堂森林公园，直面亚龙湾，自然环境是一绝。

此前，这个亚龙湾石溪墅有过多栋别墅被拍卖，但是成交总价都没有此次拍卖的这栋高，此前成交总价最高的是一栋建筑面积为466.63平方米的毛坯别墅，成交价为1637.12万元，成交单价3.5084万元/平方米。而其他别墅成交总价虽然不高，但是单价不低，有的别墅成交单价超过了6万元一平。

所以，从成交单价对比的话，此次拍卖的这栋别墅，单价还是偏低了。